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外滩特色建筑群保存至今的共有23幢房屋。从上海开埠到形成今日的格局，经历了3次大规模的建筑变迁。
19世纪中下叶（1843～1895年）为第一阶段。清道光二十三年（1843年）英商怡和洋行率先在外滩北京路口租地，越二年建居住和办公合一的2层楼建筑。到道光二十九年从洋泾浜到北京路，外滩已有11家洋行建了类似的建筑，这些砖木结构楼房多为英国乡村建筑样式，或者是带有宽大内长廊式阳台的东印度式建筑（券廊式）。在19世纪60～80年代陆续翻建，出现一批仿文艺复兴风格建筑，到19世纪末，外滩的建筑已鳞次栉比。这一时期建筑，尚存的只有33号原英国领事馆。
19世纪末20世纪初（1895～1919年）为第二阶段。随着地价上涨，水泥等新材料的引入，外滩建筑约有近半进行重建，使用了钢筋混凝土结构，层次在三四层至六七层。建筑风格上出现了向近代建筑形式过渡的折衷式。内外装修讲究、设施增多，汇中饭店安装了上海最早的电梯。这一阶段建筑保存至今的有10幢。
本世纪二三十年代（1920～1937年）为第三阶段。恰和、汇丰、江海关、沙逊等11幢建筑又翻建成高楼大厦。新建筑特点是体量大，8层以上高层几占一半。建筑形式出现了立面简洁的早期现代派、许多建筑气派豪华，装饰富丽堂皇，设施更趋完善，出现了上海最早使用冷暖气设备的建筑（汇丰银行）。这一阶段，除建于民国37年（1948年）的交通银行大楼外，已基本形成今日的外滩建筑群格局。
1992年中山东一路外滩建筑一览表
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门牌号 |
现名称 |
曾用名 |
主要使用单位 |
建造年份 |
结构 |
层数 |
占地面积
(平方米) |
建筑面积
(平方米) |
设计者 |
承建厂商及其他 |
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中山东一路 |
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地上 |
地下 |
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1 |
延安东路2号 |
亚细亚大楼 |
麦克皮思大楼亚细亚大楼 |
上海冶金设计院、市房管局、市丝绸公司、市房屋建筑材料公司 |
1913兴建1916建成 |
钢砼 |
8 |
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2043 |
11723 |
英商马海洋行
Moor－head ＆Ha1se |
华商裕昌泰营造厂
1939年加建壹层 |
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3 |
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东风饭店 |
ShanghaiC1ub上海总会、皇家总会、英国总会 |
东风饭店、肯特基快餐店 |
1909兴建1910建成 |
钢砼 |
5 |
1 |
2339 |
9811 |
英商 马海洋行 |
外商华斯·艾斯金公司（HO
warth.Erskine Ltd.） |
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4 |
广东路17号 |
有利大楼 |
有利银行大楼 |
上海民用建筑设计院、上海地质矿产局 |
1916 |
钢框架 |
6 |
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2241 |
13760 |
英商公和洋行（Pa1mer＆Turner） |
华商裕昌泰营造厂上海第一幢钢框架结构大楼 |
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5 |
广东路20号 |
海运局大楼 |
日清汽船会社、招商局大楼 |
上海海运管理局 |
1921兴建1925建成 |
钢砼 |
6 |
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1280 |
5484 |
英两通和洋行Atkin－son＆Da11asCo.Ltd.） |
平台上设有上海海运局“上海海岸电台” |
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6 |
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元芳大楼 |
中国通商银行 |
长江轮船公司 |
1897 |
砖木 |
4 |
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1698 |
4541 |
英商玛礼逊洋行G.j.Morrison |
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7 |
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长江酒家 |
大北电报公司、中国通商银行大楼 |
长江酒家、长航局职工医院 |
1908 |
混合 |
5 |
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724 |
3538 |
英商玛利逊洋行 |
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9 |
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港监大楼 |
招商局大楼 |
上海港务监督、上海海上安全监督局、上海海上搜救中心 |
1901 |
砖木 |
3 |
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455 |
1360 |
英商玛利逊洋行 |
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12 |
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市府大楼 |
汇丰银
行 |
上海市人民政府 |
1921兴建1923建成 |
钢框架 |
5 |
1.5 |
9438 |
23415 |
英商公和洋行 |
英商德罗·考尔洋行(Tro1.1ope
＆coi1s1td) |
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13 |
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海关大楼 |
江海关 |
上海海关 |
1925兴建1927建成 |
钢框架 |
11 |
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5695 |
39162 |
英商公和洋行 |
英国建筑公司 |
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14 |
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总工会大楼 |
交通银行大楼 |
市总工会、上工信用社 |
1947兴建1948建成 |
钢砼 |
6 |
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2183 |
9485 |
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华商馥记营造厂 |
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15 |
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华胜大楼 |
华俄道胜银行、中央银行大楼 |
市航天局、航空航天工业部第八研究院、市机电二局 |
1901 |
混合 |
3 |
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1460 |
5018 |
德商培高洋行（BecanaBa1ic） |
华商项茂记营造厂 |
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16 |
九江路20号 |
工艺大楼 |
台湾银行大楼 |
市工艺品进出口公司 |
1924兴建1927建成 |
钢砼 |
4 |
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969 |
4008 |
波和洋行1esterJohnson ＆Morris |
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