一、地产公司

开埠前，业主出租房屋、土地收取租金，境内最大的业主为同仁辅元堂，收租维持善堂开支。清道光二十三年（1843年），英国首任驻沪领事巴富尔向顾姓绅士租赁西姚家弄住宅一所设立领事馆，共52间房屋，年租金400元，咸丰十一年（1861年）后，境内部分士地被划入法租界，各洋行开始哄抬地价，炒卖地皮，房地产行业逐渐兴起。光绪三十四年（1908年），李平书、沈缦云等绅商组成振市公司，在太平码头附近建造新舞台。民国2年（1913年），振市公司改组为兴市公司，在九亩地重建新舞台。不久，新舞台遭火灾，兴市公司改为开明公司，再建新舞台，其余建造开明里。开明公司在抗战末年把房产售与同发地产公司，由金文福、金仁甫、周浩泉、王永康等经营。

清光绪三十一年，张謇和李厚裕等购得十六铺以南沿江土地成立大达轮步公司，除航运及码头外，还经营仓库、堆栈和房屋出租业务。民国21年改组为大达房产股份有限公司，股本50万元；民国26年，增至60万元，发行股票上市。解放后，委托周是膺经租处代理经租，每月租金4864.68元，地租107.21元。1956年参加公私合营，有股东271户。

民国15年，匡仲谋独资创设永宁地产公司，在境内和市郊拥有一批房地产，开设蓬莱国货市场，并附设蓬莱银号。抗战时，市场被日军烧毁。胜利后，匡氏恢复蓬莱电影院和部分商场，建造蓬莱公寓。1956年以私人业主身份参加公私合营。

民国24年，姚慕莲等绅商成立上海内地地产股份有限公司，设在中华路1302号，经营房地产买卖、经租等业务，建造龙门村，成为当时南市高等住宅区。抗战中，南市沦陷，公司星散。

还有一些小型地产公司，资金较少，买房后收取租金，如乾元兄弟产业股份公司、久昌地产公司、德富地产公司等，解放后先后纳入公管房屋系统。

二、经租处

民国9年（1920年）后，境内兴建大批旧式里弄，业主中多数另有职业，大都委托地产公司或经租处处理，各种名称的房地产事务所应运而生。律师、会计师、建筑师参与其间。梅薇阁在蓬莱路设大陆法律会计经租事务所；朱振陆律师设立朱振陆经租处；许武芳律师在今人民路800号挂出震旦法律事务所和震旦经租处两块牌子。这些经租处资金甚微，人员除业主本人外，只雇佣1～2人；收入按实收房租提成10～20％。公私合营时，经租处和介绍所仅剩13家，合并于震旦经租处，代理经租一些不符合公私合营条件的房地产。1958年时，经租房产人员并入区房地产公司，震旦经租处撤销。

三、营造厂

抗战胜利后，人口激增，住房紧缺，一些营造厂租地造屋分幢出售、出租方式谋取利润，或联合土地业主共同开发，在一二年内，房地产市场畸形繁荣。但因物价飞涨，施工中偷工减料，这些房屋内在质量低劣，为修理房屋和租期到期引起诉讼的屡见不鲜。天灯弄120弄土地属曹素功笔墨庄老板，他外甥殷宗章同唐顺记营造厂，以爱仁地产事务所名义租地造屋分宅出租，十年为期，一次收清十年房租，每宅30两黄金，当时成本仅24两。西藏南路547弄土地属京江公所，罗欣荣以信丰地产公司名义，毛念先以个人名义租地建造南阳市场；和兴公司租地建造西藏新村，分幢出售地上权，收取定造金获利。解放后，停止经营。

四、房管所

1952年10月，市房地产公司成立后，在人民路261号设立邑蓬管理所，管理两区的公共房屋。1953年底经营房屋1216幢，建筑面积17.36万平方米，公有土地（包括公房基地）515.423亩。下设管理组，配备管理员及泥、木、杂工三四名。1957年，区房地产公司成立后，在各街道设立管理组。1962年，区房地局成立后，管理组升格为房地产管理所。房管所设业务、财务、养护修缮等职能人员，按二三个居民委员会分设管养段，实行管养结合的分段包干岗位责任制。1988年在浦东分别设塘桥等五个房管所。1991年7月，增设大楼管理所，加强对高层的管理服务工作。

1992年南市区各房管所经管产业情况表

名称	地址	经管房屋 平方米	居住户数	非居住户数	全年租金 收入（万元）
总计		8052762	215199	5629	3964.68
小北门	方浜中路743号	476281	18401	612	296.08
露香园路	河南南路309弄3号	394496	15494	538	217.89
小东门	聚奎街41号	452878	12763	708	552.44
豫园	马园街1号	425112	15094	650	395.30
唐家湾	大林路227号	379267	13766	476	252.84
半淞园路	新肇周路1216弄3号	453276	11262	338	225.76
蓬莱路	梦花街65号	489189	17132	550	277.83
小南门	乔家路160号	289774	10332	266	143.47
董家渡路	南仓街30弄8号	357807	13159	418	168.77
陈家桥	南京街12号	390870	10259	294	170.70
塘桥	南泉路1327号	542607	11728	127	164.59
南码头路	浦三路1260弄3号	951015	17959	170	281.35
周家渡	洪山路164号	899222	18782	170	298.74
上钢新村	历城路52号甲	1116196	24416	164	387.42
杨思	杨思南街212号	100710	2147	82	39.36
大楼	文庙路159号	334147	2505	66	92.14

五、房产交易市场

明清时，房地产的出卖、出典和出抵，都要订立契约，聘中人作保，经地保盖戳证明，方能生效。辛亥革命后，国民政府发行房地产买卖契纸，称官契，但民间仍有沿用私人契约的买卖行为。市土地局成立后，规定必须填写契纸，标明四至和售价，贴上印花税，方能过户更换土地执业证。解放初，也发行过官契，格式大同小异。

民国时期，市土地局成立后，地保逐渐失去作用。他们凭借熟悉房地产的优势，转为流动掮客，以茶馆为活动场所，介绍买卖，赚取中介费用，豫园内的春风得意楼茶馆，就是沪上房地产掮客主要活动场所之一。解放前，蓬莱区有掮客200余人，邑庙区也有百余人。解放后房地产市场萎缩和劳动就业增加，掮客逐渐减少，一些律师兼营房地产介绍的，改业代理经租。公私合营高潮时，仅剩个别尚挂牌的介绍所，并入房地产公司。

解放初期，房地产买卖移转由市房地局审批。区房地局成立后，设小南门、半淞园路、周家渡3个土地管理小组，管理公有土地，并受理房产买卖申报，报区局审批。1964年，经批准成交的房屋交易735件，共13633平方米，总值301513元。其中草屋77件，简屋544件，旧式里弄114件，新式里弄3件。以后交易逐步增多，但房屋面积小质量差，以解决自用居住为主。“文化大革命”初，一度停止产权移转，但私房买卖并未间断。1972年起，恢复受理买卖过户，各房管所设私房管理员受理申请，经审核后报区局批准，但不发产权凭证。1981年，区房地局设置私房管理科，主管房产交易。1984年后，国有及集体单位为解决职工住房困难，购买商品房逐渐增多。1987年7月，区房产交易所对外挂牌，加强对私房交易的管理。1990年1月成立南市房产市场，在淮海东路与房产交易所合署办公，推动房屋商品化。

1987～1992年南市区房产交易量统计表

年份	成交宗数	建筑面积（平方米）	成交金额	契税收入
1987	580	13248	1216737	67862
1988	574	13289	2190655	131233
1989	475	10379	2072943	123649
1990	539	13369	4018919	254891
1991	660	23827	12665838	434400
1992	1073	28064	18443926	981406

六、房地产开发单位

单位建房分房和辟路、建造南浦大桥等大型市政建设项目，促进了房地产行业发展。市住宅办公室在浦东建设居住小区，组建上海居住区开发中心第六分公司和第八分公司；区住宅办公室开展旧城区改造，组建南市区城市建设综合开发公司，1992年又组建南市区房地产开发实业总公司，并在15个街道设立分公司；区房产局设立南市区房产经营公司；区辟路指挥部、南浦大桥指挥部也成立了相应的房产开发和管理企业；中国工商银行上海市分行在境内设立房地产公司，在陆家浜路三门峡路兴建22层办公大楼；市物资局、市文教用品公司、区集体事业管理局等单位投资建房并设立物业公司，形成了投资开发和物业管理多元化的格局。1992年，浦东新区内又有一批房地产企业公司成立，境内有影响的开发企业如下：

南市区房产经营公司　在复兴东路590号，成立于1986年10月，全民所有制的独立法人企业，从事房产开发的综合性专业公司。主营商品房开发、建筑装潢，兼营建筑材料、水暖器材等。1988年投资海南省，参股申海实业总公司，从事房地产开发。1989年，联合市公房资产公司对豫园九狮楼、湖滨美食楼改建加层，投资377.97万元，合计建筑面积2361平方米，又在浦东新建一批住宅。累计建造商品房6.6万平方米，上交税利404万元。此外，还为居住特别困难户提供平价房711平方米。

南市区城市建设综合开发公司　在中山南路1772号，是区住宅办公室下属的单位。1984年，城建办拨出12套新工房和10万元资金，组建新南建设开发公司，先后开发小北门计委大楼基地、白渡路高层、保险大楼、会景楼、南泉新村、塘桥新村等。1986年，住宅办组建住宅建设经营公司，从事商品房开发，更用今名，并与新南开发公司合并。1992年底，累计完成开发工作量5941万元，施工面积35.3万平方米，竣工32万平方米，售出商品房3.59平方米，上交税利582万元。

上海华夏房地产开发经营公司　在徽宁路183号6楼，注册资金735万元。原是区集管局下属的华夏建筑经营事务所，创建于1984年11月。1987年更名为华夏建筑工程承包公司，1990年6月起改用现名。下设华夏物业服务公司、沪港合资华杨房地产有限公司、华夏商行及南华、浦新、中华房地产分公司，华夏业余艺术学校。公司自筹资金和参建销售的商品住宅达10万余平方米。正在开发的有塘桥255－1号批租地块，杨思镇的华杨新村，斜土东路44号地块、耀华路工业小区等18万余平方米；设计生产的HZM轻质活络折叠门获得国家专利，并获市经委颁发的升级升档产品奖，安装在京沪等地的中外宾馆、使馆建筑中。下属的物业服务公司代理经租近40万平方米各类房屋，承包保养电梯80余台。