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一、旧式住宅
开埠以后，商市繁荣，对土地需求激增，民居逐渐翻建成楼房。富绅家大都内部精雕细刻，装潢豪华，洋松、柳安，清水墙、圈廊式渐被采用。民国以后，独立式住宅采用混合结构、汰石子外墙、水磨地坪、钢窗、阳台等做法，但缺乏煤气、卫生设备。产权几经转移，不少房屋改作非居住使用。
陆宅 在俞家弄193号。陆氏祖先于清雍正元年（1723年）定居上海时从徐光启后辈手中购入，后经翻修改装。第一进平房墙门间，第二进楼房，客堂有卷棚，西厢房为西花厅，画栋雕梁，招待贵宾用。楼上曾作私宅小教堂，现住居民。第三进是内宅，全部杉木装修，较为古朴。建筑面积972平方米。后面明代旧屋已翻成旧式里弄。
柿子园蒋宅 在吴家弄36～44号，建筑面积458平方米。沿街是5间狭小的平房。第二进是三开间平房。第三进内宅，石库墙门上方有砖雕“玉粹金和”四字，客堂有“云泉小隐”匾额。建于清咸丰年间，全部杉木装修。二层梁上曾有“纶音”木龛，内置黄绫圣旨，系慈禧太后褒奖蒋氏赈灾有功所发。
孙宅 在昼锦路133～137号，是著名学者孙大雨祖传住宅。祖上曾为翰林，屋前置有官牌；原分东西两院，东院已翻建成学校；西院三开间五进深，建筑面积1185平方米。第一进墙门楼较低矮；第二进客厅，画栋雕梁；第三进住宅，比较简朴；三进房屋都用杉木。第四进曾于民国元年（1912）后翻建，洋松结构，高大宽敞，泥墁平顶。第五进平房原是灶屋，后临方浜。解放后，房屋租给上海塑料制品十厂使用，损坏严重。
严宅 在花衣街108～120号，占地2.41亩，建筑面积1452平方米。另有花园1307方米。咸丰十年（1860年）沈姓沙船主来沪定居后构筑此宅，并开设同康钱庄。民国9年为严氏购得。该宅共4进；第一进是七开间门楼，屋高柱粗；第二进是官厅5楹，雄伟高敞，前有翻轩，梁和阁栅，均有雕刻；圆柱上方有翼状木饰，似乌纱帽的叶子，俗称纱帽厅；北墙有八角形窗两樘，厅与两厢之间有圆形花隔窗，嵌有日月、凤凰图案。第三进是五开间三层楼圈廊式建筑，前有水泥阳台，配以铸铁栏杆，梁柱、门窗、楼板都用洋松，严氏迁入时添装了卫生设备。第四进是五开间二层楼附屋，较低矮，供佣人居住。整幢建筑面东，符合沙船业面向大海的传统。现部分开设工厂，基本保存完整。
梓园 在乔家路113号，是著名书画家王一亭住宅。王氏曾任日清株式会社买办，革命前后购“借园”地5.96亩营建，园内有梓树，遂名梓园。正门是汰石子门柱，双扇大铁门，上有门楼。主宅是独立式假三层住宅，砖木结构，洋松装修，建筑面积620平方米。花园内有假山、冰池，后增建二层佛阁一座。北首旧屋（传系原田耕堂）曾设上海贫儿院。“文化大革命”中，花园改为工厂，原有景物全毁。
其他保存较完整的旧式住宅 夏应堂，地址方浜中路578弄1～2号，二层砖木结构，建筑面积1145平方米，今为南市区图书馆；郭壶瑞堂，地址吴家弄7号，二层砖木结构，建筑面积543平方米，今为居民住宅；秦仲荫宅，地址蓬莱路81号，三层砖木结构，建筑面积1057平方米，今为区政协；朱仲佳宅，地址梦花街79号，三层砖木结构，建筑面积493平方米，今为区五金交电公司。
二、旧式里弄
南市区1992年有旧式里弄365.9万平方米，占住房总数38.5％。
旧式石库门里弄 屋前围墙上用石条作门框，装上双扇木门，构成天井；房屋是杉木立柱结构，中瓦屋面，混水墙外粉白石灰，楼板用阔松板，无晒台或木晒台。全区有76.5万平米，大部分建于民国元年（1912年）前。中山南路敦仁里、棉阳里、吉祥弄是境内最早的旧式里弄，石板地评，没有过街楼，部分房屋朝东，是潮惠会馆的旧屋。梦花街103弄、123弄三在里，共有房屋137幢，建于清光绪三十一年（1905年）。里弄排列整齐，大都是单开间，标志着家庭住宅向小型化发展。
九亩地 总占地60余亩，是明朝露香园废基，清代先后没演武场、火药局、改过局、青莲座等。宣统二年（1910年）辟筑大境路、露香园路，增开栱辰门，促使该基地开发，建造了不少旧式石库门里弄，旧仓街的和平里、春源里；露香园路的聚鑫里、敦顺里；阜春街的同福里、三德里、蓉兴里，以及万竹街、怀真街的许多里弄，都属于这一类型。
安仁里 清代泛指豫园东侧的梧桐路一带。后来上海道台把此地拨给天主教堂。民国元年（1912年）教会拆除旧屋，翻建梧桐路151弄及硝皮弄单号，形成1.1万平方米的旧式里弄。
新式石库门里弄 民国9年以后，逐步采用洋松的梁柱、红砖清水墙、机红瓦屋面、钢砼亭子间和晒台，汰石子石库门门头；里弄排列整齐，建有过街楼，多数配备里弄工人，负责清洁和管理弄堂。
典型的石库门里弄坐落表
单位：平方米
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里弄名称 |
坐落 |
幢数 |
建筑面积 |
建造年份 |
附注 |
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开明里 |
大境路97弄 |
101 |
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1928 |
开明地产股份公司建 |
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普育里 |
蓬莱路303弄 |
53 |
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1923 |
上海慈善团建 |
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总弄 |
露香园路36～98弄 |
114 |
13000 |
1934 |
包括仁、义、吉、智、信安里 |
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同康里 |
会稽路38弄 |
109 |
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1926 |
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留贤村 |
西藏南路193～197弄 |
17 |
3484 |
1935 |
四层 |
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敏村 |
西藏南路311弄 |
43 |
2535 |
1935 |
三层 |
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诒瑞坊 |
乔家路151弄 |
14 |
1507 |
1937 |
矮围墙铁门 |
广式门面房屋 屋前没有天井，底层正中双扇落地长窗，两旁各有1～2扇短窗，下砌清水墙；二层是4扇窗镶以裙板，杉木梁柱，阔松木楼板；灶间上面是晒台，结构简陋，造价低廉，原为一户住一幢设计。二房东趁房屋紧缺之机搭阁分租，二层阁、三层阁搭建甚多，居住拥挤。里弄规模都不大，散布境内各处。果育堂街70弄育德里原是果育堂善堂用房，民国初年毁于火灾，上海慈善团建房出租，有石库门房屋10幢，广式门面房屋12幢，建筑面积2617平方米。中华路1032弄华成里房屋18幢，建于1920年，建筑面积1242平方米。小南门外朱家弄41、51、57弄升安里，有广式门面房屋36幢，建筑面积2310平方米。近年来，不少房屋已改成一门三窗或四窗，失去了原有风貌。
三、新式里弄
民国19年（1930年）后，高大的石库门被矮围墙铁门替代，房屋结构提高到砖木一等或砖木混合，增加卫生设备，成为新式里弄。全区约8.8万平方米。民国34年以后，营造厂业主和土地业主联手建房出售或出租。当时物价飞涨，这批房屋名为新式里弄，外型好，内在质量低劣，结构和装修全用杉木，甚至非承重墙采用板条泥墁墙。全区约6万平方米。虽屡修缮，因先天不足，损坏严重。
集贤村 在金坛路35弄。基地是清朝道台衙门，辛亥革命后曾设淞沪警察总厅。民22年（1933年）上海市银行标卖基地，辛泰银行将辟路后余地12.95亩规划成大小不等的14块出售。每亩地价2.1万元。各业主购进后分别建房，故房屋的式样、结构、层数都不一样（其中32～44号建于民国35年，无卫生设备，属旧式里弄）。全弄46幢房屋，建筑面积9587平方米。
龙门村 在尚文路133弄，北通先棉祠街。基地是清代著名士绅李筠嘉的吾园，李为母亲请得“诰命”，建一石牌坊。同治四年（1865年）道台丁日昌购地建龙门书院。民国24年，江苏省立上海中学搬迁，内地地产股份有限公司将基地规划成53块土地出售，由业主各自建房，取名龙门村，石牌坊移到西偏迎勋北路。基地面积23.14亩，共有76幢房屋，其中独立住宅6幢，3427平方米；新式里弄68幢，18324平方米；旧式里弄2幢，561平方米。石牌坊于1973年拆除，建造简易工房1幢，252平方米。
民立里 在陆家浜路1256弄4～11号，沿街房屋属旧式里弄；弄内建于民国37年（1948年），建筑面积2660平方米，混合结构，水泥外墙，钢窗，挑阳台，卫生设备全，是典型的新式里弄。
勤慎坊 在乔家路133弄，共24幢，建筑面积2957平方米。西式假三层，机红砖清水墙，洋松花式门窗，全套大卫生，大门仍保持石库门式样。
华村 在中华路870弄，共12幢，双开间、假三层房屋，建于民国37年。建筑面积2507平方米。铁门矮围墙，天井较大，形同小花园，杉木装修，全套卫生设备。
复兴一村 在复兴东路540弄，共30幢假三层房屋，部分是双开间，建筑面积356方米。杉木结构，小卫生，建于民国36年，质量较差。同类型的有东街167弄的中华新村，南京街137弄的金陵新村，梦花街191弄的梦花新村，翁家街85弄的大众村等。
四、棚户、简屋
上海开埠后，港口航运发展，许多码头工人在沿江空地搭棚栖身，浦东的苏鲁村、白莲泾，浦西董家渡以南，都是棚屋集中地区。民国26年，侵华日机对沿江地区狂轰滥炸，大批住房顿成瓦砾，灾民用毛竹、芦席、稻草在废墟上搭棚居住。解放前，境内200户以上的棚户区有119处之多。这些棚户无水、无电、无下水道，通道狭小，极易发生火灾。每遇台风暴雨更有倒坍之虞。解放初，全区简屋、棚户有87.57万平方米，居民5.74万户，24.19万人，其中草棚10.57万平方米。1992年底，境内尚有简屋14.59万平方米，占全区住房的1.5％。 |
