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一、房修队伍
解放前，房屋维修由业主负责。法租界公董局工务处有专业房修队伍，负责局有房屋维修和翻建。
50年代初，市房管部门设置管理维修机构，组建专业维修队伍，区境内公房维修属第三工程站负责。一般养护，由市房地产公司所属嵩卢房地产管理所负责。1957年成立区房地产公司，市第三工程站部分并入，专事房屋维修。1960年改建为第八工程队，有职工325人，隶属区建筑工程公司。小修养护由区房管所承担。
1958年8月，将从事泥、木、水电、油漆等业的个体劳动者262人，组成集体所有制性质的水木、水电服务队。1960年4月改名房屋维修服务队，按街道划为8个门市部和机电、油漆等3个专业服务门市部，人员扩至692人，形成区境内房修养护服务队伍。1962年，区建筑工程公司划属区房地产管理局，第八工程队改组成立区房屋维修公司，下设3个专业工程队，房屋维修服务队改称房屋修理总站。各房管所有小修养护工347人。1964年底，区境内房修队伍达1700多人。
1971年9月，房屋修理总站并入区房屋修建公司，下设3个综合性工程队，3个专业工程队，负责区境内各类房屋的大修，并承担旧房改建、加层和新建工房等。1988年8月，区房屋修建公司更名美达建筑装潢工程公司，扩大经营装潢等业务。1990年底，大修专业队伍有1542人。1980年各房管所先后建立中修队，1990年底，各房管所中修生产工人187人，小修养护工640人，逐步形成大、中、小修三级维修体制。1993年，大修专业队伍538人，中修生产工人99人，小修养护工553人。
二、房屋大修、中修
50年代初，以抢险为主。1958年，转为改善性修理，解决暗、闷、破、漏。1960年，区境内房屋总建筑面积479.37万平方米，其中年久失修和建于20～30年代的陈旧房屋348.08万平方米，占72.6％；简单结构房屋33.85万平方米，占7.1％。60年代初起，以10～15年为轮修周期。1961～1965年，年均修房23万平方米。“文化大革命”期间，失修失养严重，1971年仅修2.84万平方米，1972～1976年，年均修房19.07万平方米。1979～1990年，年均修房25万平方米，其中中修5.4万平方米。1991～1993年，年均修房28.87万平方米，其中中修13.7万平方米。
80年代初，于瞿溪路1200弄各户原灶间旁隔建4平方米的卫生间，400户居民受益。于瑞金二路花园坊132幢房屋亭子间，开窗300档。升高绍兴路金谷村86幢房屋屋面。为自忠路兰馨里64幢房屋285户居民，分幢装水表、水斗，升高屋面，开门开窗，改善居住条件。1986～1990年，结合大修解除危房险情5398平方米。
三、马当路旧房改造试点
1991年7月，对位于复兴中路以南，合肥路以北，黄陂南路以西，马当路以东的自然街坊进行旧房改造试点。按旧房实际，分别采取拆除、新建、保留、改造、维修改善等综合改造办法，提高房屋质量和住房成套率，改善居住条件和环境。所制订的全街坊旧房成片综合改造总体规划，被列为上海市房产管理局《旧房改造规划与试点实施研究》的子课题，经专家组论证，被市科委正式立项，同意分期分批实施。第一期样板房子1991年9月10日开工，当年12月20日竣工，将马当路301弄3～6号2排二层砖木二等旧式石库门房屋，改建成三层砖木一等新里房屋，煤卫设施齐全，独用成套，达到新建住宅的居住标准，住房面积从456平方米扩大为777平方米。经改造，户均建筑面积（含搭建）从35.9平方米提高为51.8平方米，增加44.3％；工程投资仅270元／平方米。该项试点远低于新建投资，工期也短、居民得益高，获得市房产局颁发的旧房改造课题科技二等奖和市住宅建设立功竞赛领导小组颁发的最佳住宅规划奖。中共上海市委书记吴邦国、市长黄菊、联合国区域开发中心顾问佐佐波和国家建设部政策研究中心主任包宗华等先后参观视察，予以肯定。1992～1993年，又拆改旧房2885平方米，得新房4238平方米。
1958～1993年卢湾区境内直管公房大、中修完成情况表
单位：万平方米
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年份 |
完成
总面积 |
大修 |
中修 |
年份 |
完成
总面积 |
大修 |
中修 |
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区修建公司 |
市修建公司 |
房管所 |
区修建公司 |
市修建公司 |
房管所 |
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1958 |
13.70 |
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1960 |
20.34 |
|
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1959 |
22.70 |
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1961 |
28.81 |
|
|
|
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1962 |
21.52 |
14.92 |
6.60 |
|
1980 |
24.43 |
18.45 |
4.09 |
1.89 |
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1963 |
19.23 |
5.57 |
13.66 |
|
1981 |
25.96 |
16.84 |
4.70 |
4.42 |
|
1964 |
26.24 |
12.24 |
14.00 |
|
1982 |
28.79 |
17.59 |
6.42 |
4.78 |
|
1965 |
18.92 |
|
|
|
1983 |
27.18 |
17.31 |
6.55 |
3.32 |
|
1970 |
6.41 |
|
|
|
1984 |
27.63 |
17.62 |
4.46 |
5.55 |
|
1971 |
2.84 |
|
|
|
1985 |
25.67 |
14.54 |
3.78 |
7.35 |
|
1972 |
9.79 |
|
|
|
1986 |
24.92 |
13.87 |
3.84 |
7.21 |
|
1973 |
19.13 |
|
|
|
1987 |
22.96 |
12.20 |
5.17 |
5.59 |
|
1974 |
17.45 |
15.58 |
|
1.87 |
1988 |
22.1O |
12.80 |
2.80 |
6.50 |
|
1975 |
22.80 |
16.14 |
|
6.66 |
1989 |
20.74 |
10.21 |
3.09 |
7.44 |
|
1976 |
26.17 |
18.36 |
|
7.81 |
1990 |
19.23 |
9.20 |
4.12 |
5.91 |
|
1977 |
27.59 |
20.02 |
|
7.57 |
1991 |
34.87 |
9.14 |
5.73 |
20.00 |
|
1978 |
29.57 |
20.63 |
|
8.94 |
1992 |
38.08 |
9.00 |
3.26 |
25.82 |
|
1979 |
32.00 |
20.27 |
6.57 |
5.16 |
1993 |
13.68 |
4.26 |
1.17 |
8.25 |
1982～1985年卢湾区境直管公房改善项目完成情况表
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年份 |
搭放户数 |
净增使用面积
（平方米） |
投资费用
（万元） |
新开门窗
（处） |
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