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一、房产买卖
私房买卖 解放前，房产主多通过房产公司经销交割。解放初，由房产部门登记转变产权。1958年，对私房社会主义改造后，房产部门停止管理，私房交易却未中止。据一些零星资料，1971年，打浦桥街道斜三里委有218件。1976年，打浦桥、丽园路、五里桥3街道144件。1977年，对少量私房交易恢复管理，全年166件，成交金额58977元。1982年173件，3106平方米，92063元。
因市房产局所定估价标准过低，实际交易采用明、暗两契，以明契交房管所登记转契，交纳契税，以暗契实际交易。据1984年对区境内私房交易调查，成交价比估价高1～10倍。
80年代以来私房价格上升甚快。据调查，每平方米平均价，1984年19.85元，1985年61.36元，1987年109元，较1984年上升4.5倍。
1984～1993年卢湾区境内私房买卖情况表
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年份 |
户数 |
建筑面积（平方米） |
金额（万元） |
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1984 |
270 |
20706 |
41.28 |
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1985 |
160 |
3949 |
24.23 |
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1986 |
侨汇房113 |
139226 |
港币5513.61 |
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176 |
4143 |
69.86 |
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1987 |
侨汇房1 |
130272 |
港币1487.40 |
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341 |
11738 |
127.96 |
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1988 |
209 |
5485 |
137.86 |
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1989 |
143 |
3592 |
284.91 |
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1990 |
158 |
5077 |
554.76 |
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1991 |
117 |
3671 |
655.11 |
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1992 |
139 |
9614 |
993.06 |
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1993 |
99 |
18008.8 |
2817.3 |
说明:成交的侨汇房系雁荡大厦。
公有住房出售试点 1993年，以打浦桥房管所管辖的思南路115弄3号、5号两幢，进行试点。承租人购买的24套，建筑面积1359.7平方米，售价平均每平方米245元，总金额333591.51元。
二、房屋租赁
解放前，房屋租赁是由业主委托房产公司代理，也有自设经租帐房出租，收取押租、租金等。抗日战争前尚无顶费，沦陷时期个别出现，40年代后期，因住房紧张，币制贬值，顶费成风，名义为贴补装修费、搬场费或转让房内家具费等；另有过户费、押租等，还要有保证人。据1974年在淮海中路街道复兴中路第三里委调查，顶房者192户，占总数387户的49.6％。业主以幢出租住房，普通市民无此经济能力，产生分租、转租，形成“二房东”。解放后，市人民政府采取限制和逐步取缔的政策，至1958年，区境内取消3200户“二房东”。
公房租赁 按居住用房和非居住用房，收取不同标准的租金。
居住用房租金。解放初，以居住面积计，每平方米月租0.324元。1976年1月，按《上海市住房收费暂行标准》（简称《暂标》）进行调整。当时境内直管公房居民105963户，月租总额475134.22元。其中，62208户高于《暂标》，占58.7％，降低月租85520.87元；40742户低于《暂标》，占38.4％；不增不减3013户，占2.8％。调整后，全年租金降低1026250.44元。1991年6月1日，实施市住房制度改革，对直管公有住房租金进行调整。调整前，直管公有住房住户114006户，应收月租46.67万元，户均4.09元；调整后，住户114197户，应收月租94.85万元，户均8.31元。应收月租总额增加48.18万元，户均增加4.22元，提高1.03倍。
非居住用房租金。解放初，办公用房按使用面积计，每平方米月租最高1.538元，最低0.482元；商业用房按建筑面积计，每平方米月租最高2.303元，最低0.47元。非居住用房按建筑面积计，每平方米平均租金0.471元。1986年5月，调整新办企业沿街营业用房租金标准，当年调整452户，月租总额从14786.90元，增为86496.55元，净增71709.65元；次年调整223户，月租总额从11497.47元，增为75290.02元，净增63792.55元。1987年4月，对公有非居住用房租金标准再次调整，每平方米建筑面积平均3.23元，比原来提高6.9倍。境内4255承租户，月租从23.18万元，增为174.58万元，应增加151.40万元；对亏损企业、个别服务性单位和经济困难的事业单位，减免2098户，占总户数49.3％；减免租金60.15万元，占调整后租金34.5％，实际净增月租金91.25万元。
清理欠租。境内公房欠租较严重，1960年131.37万元；1964年182.05万元，为应收月租3倍。“文化大革命”期间更逐年上升，1969年497万元，1976年866.20万元，达应收月租14.4倍。经清理至1993年底，尚欠60.29万元，其中居住用房54.95万元，非居住用房5.34万元。
长期租金偏低，调整后仍不敷建材价格和维修费用的上升，难于“以租养房”。1976年，租金等收入总额672.71万元，而修缮费经营管理费、业务费等支出总额738.95万元，亏差66.24万元。1991年，收入总额2776.69万元，支出总额3343.15万元，亏差566.46万元。
1958～1993年卢湾区直管公房租金收取情况表
单位：万元
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年份 |
收入 |
欠租累计 |
年份 |
收入 |
欠租累计 |
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1958 |
505.64 |
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1979 |
794.86 |
555.80 |
|
1959 |
560.86 |
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1980 |
805.76 |
464.10 |
|
1960 |
728.32 |
131.37 |
1981 |
796.16 |
387.90 |
|
1961 |
710.75 |
127.29 |
1982 |
798.88 |
327.90 |
|
1962 |
711.56 |
138.03 |
1983 |
810.45 |
276.50 |
|
1964 |
727.75 |
182.05 |
1984 |
837.65 |
213.30 |
|
1969 |
|
497.00 |
1985 |
828.46 |
186.15 |
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1970 |
730.26 |
524.00 |
1986 |
888.14 |
162.93 |
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1971 |
691.09 |
626.44 |
1987 |
1734.40 |
155.40 |
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1972 |
779.27 |
639.71 |
1988 |
2010.09 |
137.95 |
|
1973 |
758.44 |
678.17 |
1989 |
2062.97 |
120.55 |
|
1974 |
725.21 |
738.41 |
1990 |
2267.23 |
129.93 |
|
1975 |
707.89 |
828.40 |
1991 |
2634.78 |
101.65 |
|
1976 |
659.21 |
866.20 |
1992 |
2782.86 |
93.11 |
|
1977 |
826.99 |
735.24 |
1993 |
2960.00 |
60.29 |
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1978 |
777.74 |
642.02 |
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说明:1963年、1965～1968年数字佚缺。
直管公房使用权有偿转让 1988年4月，对直管公房中难以再分配的零星空屋和借占用房，在开展使用权一次性有偿转让的经营业务，充分发挥其使用价值。所得的90％列入危房改造再生产专项基金。至次年9月，转让234间，使用面积2829.4平方米，其中长期借占168间，使用面积1904.2平方米，占总间数71.8％，面积67.3％。
1988～1993年卢湾区直管公房使用权有偿转让情况表
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年份 |
转让户数 |
转让间数 |
转让居住面积（平方米） |
有偿转让金额（元） |
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合计 |
522 |
628 |
5107.1 |
2148925 |
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1988 |
79 |
91 |
1097.7 |
440442 |
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1989 |
177 |
236 |
1448.3 |
660044 |
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1990 |
128 |
159 |
1273 |
550243 |
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1991 |
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