|
区境地狭人稠，少建房隙地，棚简危房地段建筑密度高，改造更难就地平衡。80年代起，矛盾日益突出。为加快旧区改造步伐，缓解住房困难矛盾，有利市区人口疏解，经市建委、市规划部门批准，1980～1985年在浦东川沙、徐汇康健等地征用和划拨土地1234.81亩。至1993年底，已建房156幢，建筑面积41.40万平方米，计多层住宅楼152幢，18层高层住宅楼4幢。户型有一室、二室、三室户，部分有厅，有厨房和卫生间，除1982年前所建有合用外，均为独用；并配建中小学、托儿所、幼儿园、菜场、商店等设施，有的还安排有医院，公园或绿化地。
一、浦东上钢、德州、济阳新村
1980～1984年，在浦东地区先后征地4批。1980年4月28日，于川沙县杨思公社大道站大队征地90.77亩，吸收劳动力和抚养老人39人，拆除房屋369.3平方米；1980年12月1日，于该大队又征地476.27亩，吸收劳动力和抚养老人437人，拆除房屋24934.8平方米；1982年6月14日，于大道站、杨中、西浦、三角地等大队征地335.27亩，吸收劳动力和抚养老人694人，拆除房屋1286.6平方米；1984年11月，在德州新村批准划拨土地100亩，实征82.5亩。4批共984.81亩。其中第四批因管理体制变更，于1983年初移交上海居住区第六开发公司组建。实际使用征地902.31亩，用于住宅建设583.58亩，其余用于道路和公建配套等，所建住宅区分别命名上钢、德州、济阳新村。
上钢新村 位于浦东周家渡西南，东临上南路，西至济阳路，南靠杨高路，北至耀华路。1981年在第一批所征地上，建成第一期沪住Ⅱ型6层混合结构住宅楼13幢，建筑面积33499平方米，由区住宅建设办公室组建，上海民用建筑设计院设计，市住宅二公司206、208队施工。今属上钢五村。公建配套设施有商业网点1177平方米，学校、幼托1188平方米、公园绿化9816.84平方米。1982年在第二批所征地上，建造第二期沪住Ⅱ型和宝钢点状“乙”型6层混合结构住宅楼47幢，建筑面积107268平方米，其中包括结婚过渡房（习称鸳鸯楼）262间，计6312平方米。由区住宅建设办公室组建，上海民用建筑设计院设计，市建八公司施工。今属上钢七村和八村。公建配套设施有商业网点1350平方米，学校、幼托8151平方米，其他1082.5平方米。1982年，由吸收征地劳动力的市属系统单位于第二批征地上，自建沪住Ⅱ型6层混合结构住宅楼7幢，建筑面积21975平方米，由江南造船厂设计，市建三公司施工。今属上钢二村。1986年，在历城路100弄，竣工沪住Ⅱ型6层混合结构住宅楼5幢，建筑面积13316平方米，区住宅建设办公室组建，上海民用建筑设计院设计，区住宅建筑公司二队施工。
德州新村 上南路西，杨高路南、西营路东，川杨河北。1982年，运用第二批征地，建造沪住Ⅱ型和宝钢双点“乙”型6层混合结构住宅11幢，建筑面积28042平方米，今属德州二村，区住宅建设办公室组建，区人防、集管局等单位参建。1983年后由上海市居住区第六开发公司分配结算。
济阳新村 位于济阳路东、西营路西，耀华路南、德州路北。1987～1991年于第四批划拨土地上，建造J81－JSG型6层混合结构住宅楼28幢，建筑面积62195平方米，时为德州新村328街坊，今名济阳二村和三村。由区住宅建设办公室组建，国家机械工业部第四设计院设计，市建八公司、中建二局三公司施工。公建配套设施有商业网点2715平方米，幼儿园、托儿所2585平方米。1989年10月至1993年8月，在德州新村七街坊（今济阳三村），启建18层高层住宅楼3幢，全现浇钢混结构，标高51米，区住宅建设办公室组建，国家机械工业部第四设计院设计，中建二局三公司施工。总建筑面积10706平方米。至1993年底已竣工2幢，建筑面积21412平方米。每层8套，其中一室一厅2套，二室一厅5套，三室一厅1套，3幢高层共有住宅432套。
［耀华路高层］
此外，于该处还建有6层住宅楼2幢，为军队离退休干部和复员、转业军人用房。建筑面积8475平方米。1986年开工，1987年竣工。
二、徐汇康健新村
康健新村 位于漕河泾康健公园南，距徐家汇3.5公里处，虹漕路东，柳州路西，漕宝路南，沪闵路北。1984年，市建委批准划拨旧区改造贴地350亩，其中康健新村250亩。1986年11月，区住宅建设办公室与上海市居住区开发公司第七分公司签订“补贴土地”协议书。1988年3月与徐汇区商定联合开发。因卢湾方资金紧缺，改为分街坊包干实施。一、四街坊为卢湾方实施地块，建筑面积13.63万平方米。
［康健新村］
一街坊 即长兴坊，1991年8月动工，1993年竣工。建造KD6层混合结构住宅楼16幢，建筑面积73322平方米。区住宅建设办公室组建，市民用建筑设计院设计，区住宅建筑工程公司第二、第四分公司施工。公建配套设施有商业网点1744平方米、菜场1977平方米、幼儿园1218平方米，托儿所1200平方米、车库1400平方米，绿化面积11000平方米等。
四街坊 即长丰坊，1990年9月动工，1993年竣工。建造KD6层混合结构住宅楼24幢，建筑面积47878平方米。区住宅建设办公室组建，市民用建筑设计院设计，四川乐山市建筑工程公司上海分公司施工。另有徐汇方代建9幢，19476.21万平方米。公建配套设施有小学4000平方米，车库1400平方米，居委会195平方米等。
此外，在长顺坊（今桂林西路14弄22号）建有18层高层住宅楼1幢，标高56米，建筑面积10016平方米，1992年11月动工。区住宅建设办公室组建，市民用建筑设计院设计，中建二局三分公司施工。在长海坊，徐汇区住宅建设办公室代建6层住宅楼1幢，建筑面积5124平方米，1991年竣工。 |
