为加快旧区改造，加速打浦桥地区商贸中心的建设，1992年起，采用旧城区土地使用权有偿有限期转让（简称土地批租）办法，对斜徐路第三居委（简称“斜三”）地块进行改建。斜三为全市旧区改造第一块批租地块。位于打浦桥地区，面积34865平方米，居民1300户，单位26家，棚简危房密集，每逢台风季节，屡有险情，居民要求改造心切，是全市旧区23片改造规划地区之一。

1986年开始，区住宅建设部门，先后与50余家外商洽谈，并向外资规划部门请求改造。1989年4月，由区房屋建设开发总公司、上海华海科技开发公司与香港展兆实业公司合作，建立上海三隆房产有限公司，着手起草该地块建造外汇商品房的可行性研究报告，获市外资工作委员会批准。1990年12月市城市规划局正式颁发该地块建设用地规划许可证。1991年6月，香港展兆实业公司的股份转让于中国海外建筑工程公司，改建为上海海华房产有限公司。工程建设分海华花园和海兴广场两期进行。

1992年1月25日，市土地管理局将该地块中19790平方米土地使用权有偿转让给上海海华房产有限公司。海华公司将其列入商品房建设计划，定名“海华花园”。动迁居民1044户，单位20家，居民分别安置在浦东和徐汇康健地区。1992年9月底动迁结束，10月30日动工。工程总体规划由香港何显毅则师楼顾问、上海民用建筑设计院设计，上海机械四公司和江西地质工程公司七处负责打桩，中建二局二公司和南通市建筑安装公司负责地面和地下施工。总建筑面积92374平方米，其中住宅75651平方米，3层裙房、商业、办公用房10253平方米，幼儿园6O0平方米，其他5870平方米。另绿化面积约13000平方米，占土地总面积65％，地下车库车位92个，地上停车场车位67个。

海华花园共建31层高级外汇商品住宅楼4幢，底层为架空层，第二层起为住宅楼，沿街设3层裙房，第一、二层为商业用房、第三层为写字楼。住宅楼采用蝶式平面，每层6户，二室二厅户双阳台，三室二厅户三阳台。至1993年底，4幢高层住宅楼主体结构已完成12～16层，地下车库土建完工。

1992年8月26日，市土地管理局将该地块中9518平方米土地使用权，有偿转让给由卢湾区房屋建设开发总公司和香港中国海外发展有限公司合组的上海海兴房产有限公司。动迁居民近300户，安置于梅陇、七宝和浦东地区。1993年7月动迁结束，8月8日动工。工程总体规划由香港王董设计事务所设计，施工设计由上海市民用建筑设计院负责，中建四局六公司施工。总建筑面积6.3万平方米，为外汇商品住宅办公楼、商业和文化娱乐中心等。其中办公楼4.5万平方米、28层，为现代化多功能办公、商场、文化娱乐于一体的综合性高楼。其第一～三层与裙房形成一体，为1.5万平方米的大商场，第四层为大型会场与商贸中心。第五～二十八层为办公用房。每层由68～183平方米的8个不同大小单元组成。地下车库两层，车位260个。办公楼东建30层公寓1幢，面积18180平方米，户型为二室一厅、三室一厅，每层6套。裙房东侧有5米宽人行天桥与海华商业裙房相通，使两处裙房商场组为整体。至1993年底，桩基工程已临结束。