建国初，百废待兴，财政紧缺。除少数居民自行改建外，人民政府只能对棚户区提供建水站、辟火巷等初步改善条件。1953年，开始有计划建设住宅。

一、零星拆建

1953年4月，搬运一村兴建，区境内住宅建设开始起步。1953～1993年，先后开辟百平方米以上、万平方米以下的住宅建设基地306处，累计竣工建筑面积59.48万平方米。其中，1953～1966年，48处，约4.4万平方米；1967～1979年，138处，约21.3万平方米；1980～1993年，120处，约33.3万平方米。辟有增层扩建基地67处，增扩建筑面积4.84万平方米。合计64.32万平方米。其中区境南部基地174处，约37万平方米；区境北部132处，约22万平方米。

零星拆建是50～70年代区境内住宅建设的主要形式，具体做法有隙地插建、小块拆建，利旧改建、原房增层等；资金来源有国家财政支付、自建公助、单位投资等。所建住宅质量，早期为2～3层砖木结构简易住宅楼，后为混合结构和钢砼结构多层单元房，举凡煤卫、阳台、壁橱、厅等逐步完备。代表性建设基地有:

搬运一村　区境内第一处新建住宅基地。位于原中山南一路1138弄，即今春江大楼所在地。由日晖港区榻车外港工作组，参照曹杨新村模式辟建。1953年4月6日竣工。砖木结构两层简易住宅楼62幢，建筑面积0.42万平方米，有两户合用厨房。

雪龙新村　龙华东路565弄。1957年建成。砖木结构两层简易住宅楼232幢，建筑面积0.93万平方米，有两户合用厨房。

斜土路330弄34～36号　区境内第一幢国家财政投资所建新工房，1961年建成。混合结构4层住宅楼1幢，建筑面积0.23万平方米。有3～4户合用厨房与小卫生。

斜土路628弄213～219号　区政府棚户改建工作组，以“自建公助”方式筹集资金，进行拆落地改造棚户的第一个试点基地。1965年12月2～25日，在原址拆建，小梁平板砖木结构两层简易住宅楼1幢，建筑面积0.03万平方米。给水龙头装于楼外。

鲁班路354弄1～16号　区境内第一个以国家财政投资零星拆落地改造棚简危房的基地，1968年建成。计拆除棚户270余间，简瓦房10间。建砖木结构3层简易住宅楼8幢，建筑面积0.5万平方米。

建国西路97～109号　1977年建成。混合结构6层住宅楼3幢，建筑面积0.6万平方米。有独用小卫生、非封闭式厨房和内阳台。

瑞金二路40弄　市五金公司以旧仓库改建，1977年建成。混合结构5层住宅楼3幢，建筑面积0.6万平方米。有独用封闭式厨房、卫生间，部分有阳台。

重庆南路169弄105～110号　市仪表电讯修建公司以原建工队办公用房改建，1984年建成。混合结构5层住宅楼6幢，建筑面积0.55万平方米。有独用厨房、卫生间、厅与阳台。

永年路74号　拆除危房0.06万平方米翻建，1987年建成。混合结构6层住宅楼1幢，建筑面积0.11万平方米。有独用卫生和两户合用的厨房。

自忠路88号和合肥路44号　拆除危房0.18万平方米，1988年建成。混合结构多层住宅楼，建筑面积0.35万平方米。有独用厨房与卫生间。

合肥路127弄100～102号　拆除危房0.14万平方米，1990年建成。混合结构6层住宅楼，建筑面积0.35万平方米。有独用厨房与卫生间。

此外，淮海中路833弄，由原3层加为4层，1958年建成，增建建筑面积0.3万平方米。

1953～1993年卢湾区境零星拆建情况统计表

年份	基地数 （个）	建筑面积 （万平方米）	年份	基地数 （个）	建筑面积 （万平方米）
合计	306	59.48	1955	1	0.07
1953	2	0.62	1956	1	0.03
1954	2	0.49	1958	12	1.5
1959	3	0.14	1977	17	3.8
1960	4	0.17	1978	7	2.1
1961	5	0.43	1979	11	2.75
1963	1	0.08	1980	6	1.81
1964	1	0.13	1981	8	1.7
1965	5	0.75	1982	13	2.79
1966	11	0.45	1983	10	2.15
1967	5	0.77	1984	14	4.83
1968	12	1.77	1985	12	2.93
1969	9	1.49	1986	13	3.9
1970	9	0.93	1987	12	3.54
1971	6	0.49	1988	11	3.28
1972	12	0.94	1989	5	1.36
1973	8	0.65	1990	3	1.18
1974	11	1.14	1991	6	1.37
1975	18	2.23	1992	3	0.98
1976	13	2.23	1993	4	1.51

说明：佚缺1957年、1962年资料数据。

二、成片改建

1953～1993年，境内万平方米以上住宅建设大基地，除市政改造建房3处另见外，计51处，合计竣工建筑面积115万平方米。其中区境北部9处，17万平方米；区境南部42处，98万平方米。1973年以前3处，即：瞿溪路1053弄、打浦路303弄与339弄，3.6万平方米。1974年后48处，110.4万平方米。主要分布：

瞿溪路段　东起蒙自路，西至日晖东路。有904弄、937弄、1012～1060弄、1053弄、1062弄、1079弄、1145弄与1254弄8个基地，建筑面积8万平方米。建成混合结构5～7层住宅楼64幢；24～29层高层住宅楼8幢。其中南园新村，即瞿溪路1062弄，系境内最大棚简危房改造基地，拆除棚简危房4万平方米，占地4.9万平方米，1987～1993年，建24～29层高层楼8幢，6层住宅8幢，除1幢高层为综合业务楼外，住宅建筑面积13.5万平方米，共提供高层住宅1523套，配有3件式浴厕及镶瓷砖封闭式厨房；多层住宅891套，配有两件式浴厕、非封闭式厨房，少数还配有封闭式厨房。地块配建区级综合医院1所，床位200张；商业用房2处，合计建筑面积1万平方米。绿化面积1万平方米。为上海市“七五”规划中23片旧区改造重点之一。

斜土路段　东起局门路，西至鲁班路。包括80弄、195弄、272弄与486弄4个基地。1968～1991年间，建成混合结构5～7层住宅楼33幢；15层高层住宅楼1幢；3～4层住宅楼7幢，竣工建筑面积10万平方米。其中丽园新村，即斜土路80弄，为住房险情多发区，该基地占地3.4万平方米，拆除棚简危房1.58万平方米。工程分1974年与1986年两期竣工，共建成混合结构4～7层住宅楼22幢。第一期竣工0.6万平方米，配有独用灶间和多户合用卫生间。第二期竣工5万平方米，灶间与卫生间分独用、两户合用两种。配建幼儿园1座，使用面积800平方米，村内主通道宽9米，支通道宽5～6米。是区境内第一个以国家财政拨款大面积改造棚简危房的基地。

蒙自路段　北起丽园路、南至中山南一路。包括345弄、430弄、633弄、490弄、391弄、蒙自西路72弄与蒙自西路88弄基地。1982～1993年间，建成混合结构5～7层住宅楼58幢，4层以下住宅楼4幢，竣工建筑面积17.2万平方米。其中蒙自路633弄（今601弄），为区境内第一个采用“集资组建”改造棚简危房的大型基地，共拆除棚简危房0.7万平方米，1983～1986年分3期完工，建成混合结构5～6层住宅楼11幢，建筑面积3.27万平方米。该基地与瞿溪路800号基地紧邻，两基地共14幢混合结构多层住宅楼，排列有序，形成整体，合计建筑面积4.67万平方米。

中山南一路段　东起鲁班路东侧，西至日晖东路。包括800弄、896弄、964弄、1012～1026弄、1040号～1050号与1109弄6个基地。1978～1991年间，建成16～24层高层住宅楼6幢，5～7层住宅楼27幢，建筑面积12万平方米。其中：春江大楼与康衢大楼，位于康衢桥东堍，踞中山南一路南北两侧，即1050号及1109弄。为区境内最早动工兴建的高层住宅群。

丽园路段　东起局门路，西至鲁班路。有842弄、815弄两个基地。1988～1993年，建成混合6～7层住宅楼17幢，建筑面积6.5万平方米。其中丽园路842弄，俗称“北蒙三”基地，是区境内“联建公助”方式改造棚简危房的最大基地，1985～1988年间，拆除棚简危房1.54万平方米，建成混合结构4～7层住宅楼14幢，建筑面积3.9万平方米。

打浦路段　北起斜土路，南至瞿溪路。包括339弄、316弄、303弄与252弄4个基地。1953～1987年间，建成混合结构5～7层住宅楼27幢；3层住宅楼1幢，建筑面积8.12万平方米。其中打浦路303弄、339弄与瞿溪路1111弄、1145弄紧傍，并与瞿溪路1053弄、1079弄连片，形成一大型新工房住宅群。

卢湾区其他万平方米以上成片改造大基地一览表

单位：万平方米　

建造年份	位置	建筑面积
1980～1982	南塘浜路93弄	2.4
1982	斜徐路704弄	1.0
1985	鲁班路690弄、692～696号	1.6
1980～1985	局门后路53弄	2.3
1984～1985	淡水路345弄	1.0
1976～1986	建德路1号	1.6
1987	鲁班路562弄、570弄、576弄	1.3
1988	瑞金二路410弄	1.9
1988	合肥路381号	1.2
1984～1989	汝南街78弄	1.5
1989	局门路434弄	1.1
1989	龙华路384弄	1.0
1988～1989