一、沿革

宋、元时，在今打浦桥、文化广场一带，有淡井庙、淡井铺等，这些庙宇公署建筑与周围农舍园林，组成古代上海史上颇为知名的淡井村。明代中叶，在今肇嘉浜路、徐家汇路南侧，于农田、村落间曾有南溪草堂、玉泓馆、水西园等名宅园林。明嘉靖三十二年（1553年），因倭寇多次烧掠，这些建筑多成废墟。

至开埠，境域处于城厢外沿，除万生桥至斜桥一线，以桥堍为中心，傍官路、沿泾浜有一些店铺建筑外，散布于田野河渠间的是一些多进宅院、平房茅屋，组成了几十个村落。公共建筑仅是一些寺庙和祠堂。

江南机器制造总局（简称江南制造局）迁入和法租界的扩展，使区境内建筑呈现了两条不同的发展轨迹。

清同治年间，江南制造局迁入高昌庙。至20世纪30年代，区境南部创设了一批工厂，沿黄浦江和日晖港营建了一批厂房、仓栈和码头等建筑。伴随居民增多，出现大批供工人居住的棚户简屋。清末民初，高昌庙、内外日晖港集市形成，沿街营建了一批砖木结构的平房和楼房，以供商住两用。同时，一些会馆也于此营建馆舍殡屋，其中有传统殿堂式的永锡堂、徽宁会馆，有兼中西园林特色的泉漳别墅，有气势恢宏的四明公所南厂等。此外，还建有东亚同文书院、格致藏书楼等建筑。20～30年代，由于人口骤增、房价昂贵、公私社团遂投资建造住宅，如同仁辅元堂在局门路该堂义葬地上建造旧式里弄住宅110幢。民国19年（1930年），市政府在斜土路、鲁班路建造砖木平房400间，名第二平民村。房地产商洪敬元在制造局路340～384号建楼房23幢，同路协兴里1～21号建平房22间。

区境北部，早在19世纪70～80年代，一些房地产商即在越界所筑的公馆马路延伸（今金陵中路）南侧建造一批砖木结构的平房。辟为法租界后，随着道路的辟筑，自八仙桥、南阳桥、太平桥向西推进建造旧式里弄。天主教会在吕班路（今重庆南路）、金神父路（今瑞金二路）一带，建造医院、学校和教堂。为满足发迹了的冒险家、下野军阀官僚和富商的需要，在地价相对低廉的法租界新辟地区营建花园住宅，市文物保管委员会保存的一幅绘于民国8～18年的《法新界地图》反映，吕班路以西的霞飞路（今淮海中路）两侧，花园住宅鳞次栉比。随着20～30年代经济发展和界内人口增长，特别是霞飞路的商业发展，沿路的花园住宅大多被翻建，诸如堵文公寓、永业大楼、泰山公寓、华懋公寓、茂名公寓等一批商住两用的大楼公寓拔地而起，大楼背后和辐射道路上建造了诸如太仓坊、淮海坊等带有卫生设施的新式里弄住宅。村落彻底消失了，残存的老宅基被包围在大楼圈中。国泰大戏院、兰心大戏院等娱乐设施也相继兴建。法租界当局营建了法国公学（今科学会堂）、法租界公董局办公楼（今比乐中学）及公董局警务大楼（今卢湾公安分局）等公共建筑。

民国26年日本侵华战争，对区境南部公私建筑破坏极烈。日晖港以东，一片断墙残垣，斜土路、局门路、龙华路（今龙华东路）、制造高路、瞿真人路（今瞿溪路）、鲁班路两侧皆成废墟。外省涌来的难民，于废墟结棚搭屋，形成上海著名的沪南棚户区。

解放后，为实现国家工业化，以江南造船厂为主于区境南部新建甚多的厂房仓库。为合理布局文化教育设施，新建了卢湾中学、建国电影院等，上海第二医科大学和瑞金医院也兴建了教学楼、教授住宅楼等。以改造区境南部棚户为重点，兴建了丽园新村、打浦大楼等住宅建筑。

80年代起，经济发展和旧城区改造步伐加快，新锦江大酒店、花园饭店大楼以及瑞金、雁荡、马当等高层建筑相继建成，对淮海中路进行了整街坊的改造，富丽华等商住两用高层楼的建成，柳林大厦、上海广场、香港广场等相继启动，淮海中路东段旧式里弄住宅已基本拆除。区境南部棚户成片改造，春江、康忂、申龙、鲁班、南园、达新和南园新村等高层住宅楼和商住两用楼的竣工，特别是利用外资改造斜徐路第三居委会地块，高标准商品住宅楼——海华花园和海兴花园动工，开拓了加速旧城区改造的新途径。

二、旧建筑布局

棚户、简屋　成片形成于20世纪20年代初，30年代起逃荒灾民继续搭建，发展于沦陷期间直至解放前夕。居民多为来沪谋生的苏北、皖北等地破产农民。主要分布于日晖东路、鲁班路、斜土路、瞿真人路、局门路、制造局路，尤以鲁班路的斜徐路和丽园路口地段最集中。棚户一般建于泥地上，内外高下相等，以竿为柱，编竹为壁，上覆稻草，大多无窗牖，闭门即暗不见物，冬日壁间缝隙中冷风砭骨，雨天潦水挟污物入棚成泽，民国15年5月，朱懋澄在《调查上海工人住屋及社会情形记略》中称：“一日雨后，调查其地，见夫妻二人跣足行棚内，水深没胫，其子女则置于桌上椅中，跬步不能移动，侵入恒非三四日不能退尽也”。所指虽未明言区境内，但亦大体如是。

老宅基　江南传统民居。已不多见，散落于诸如瑞金二路、香山路东南等新旧式里弄间或大楼背侧。特征为砖木瓦顶结构，一客堂两厢房的立贴式房屋。

旧式里弄住宅　约始建于19世纪70～80年代，区境内较早的是任陆坊（淮海中路182弄，今拆），始建于清同治十三年（1874年）。主要分布于徐家汇路以北重庆南路以东地段，较著名的有尚贤坊（今淮海中路358弄）、西成里（今马当路278弄）、孝和里（今金陵西路23弄，今拆）、承庆里（今顺昌路108弄），以及重庆南路以西的步高里（今陕西南路287弄）、新新里（今瑞金二路409弄）等。特征为砖木结构，2～3层，分早、晚两期式样。早期的无天井、无灶间、无晒台、单门进出，今太仓路、兴业路、济南路、顺昌路一带尚存。

［西城里］

新式里弄住宅　始建于民国初。境内较早的是上海别墅（今南昌路110弄），建于民国5年。主要分布于黄陂南路以西，较著名的有梅兰坊（今黄陂南路569弄）、花园坊（今瑞金二路129弄）、金谷村（今瑞金二路132弄）、复兴坊（今复兴中路553弄）、万宜访（今重庆南路205弄）、明德里（今延安中路545弄）、霞飞坊即淮海坊（今淮路中路927弄）等。其结构较旧式里弄住宅高敞，除天井、晒台、灶间外，有卫生设施，有的还带有庭园。

［淮海坊］

花园住宅　始建于20世纪初。区境内较早的是今思南路51～95号，旧由义品洋行经租，习称义品村，系法国式小楼，2～3层，室内舒适，花园宽敞。主要分布于思南路两侧，如思南路73号的中国共产党代表团驻沪办事处纪念馆，香山路7号孙中山故居等。

大楼　始建于20年代中期，较早的是民国12年营造的培文公寓。主要分布于淮海中路两侧，如永业大楼、华懋公寓、茂名公寓、南昌大楼等。按用途与结构，有公寓楼、商住两用楼、办公楼等。

寺馆教堂　散见于境内，寺庙馆舍大多在区境南部，教堂则大多在区境北部，主要有海会寺、淡井庙、法藏讲寺、国恩寺、晏公庙、四明公所南厂、湖南会馆、徽宁会馆、浙绍永锡堂、洞庭东山会馆、圣尼古拉斯教堂、伯多禄堂等。寺庙馆舍多传统殿堂式，有飞檐，多重进，气势雄伟。多建于或修复于清末民初，教堂多建于民国以后。

区境内花园住宅、大楼及其他建筑，风格纷呈，颇多特色，尤以锦江饭店四周的建筑群为沪上一大景观。

1958～1993年卢湾区境建筑类型统计表

单位：万平方米　

年份	总计	非住宅 建筑	住宅建筑
			小计	其中
				公寓	花园住宅	新式里弄	旧式里弄	新工房	简屋棚户	其他
1958	391.43	120.79	270.64	20.92	18.99	89.92	110.94	6.56	23.31
1959	397.62	122.12	275.50	20.82	19.01	90.01	110.86	6.56	28.24
1960	479.38	139.95	339.43	20.82	19.08	96.06	167.92	6.82	28.73
1961	480.19	140.49	339.70	20.87	19.08	96.33	167.89	6.82	28.71
1962	480.41	140.64	339.77	20.87	19.08	96.41	167.89	6.82	28.70
1963	483.50	143.12	340.38	20.87	19.08	96.41	167.80	7.82	28.4O
1964	489.58	148.OO	341.58	20.87	19.08	96.41	167.76	9.06	28.40
1965	495.48	152.78	342.70	20.87	19.10	96.43	167.84	10.08	28.38
1970	515.52	168.34	347.18	20.88	19.11	97.74	171.15	11.55	26.75
1972	521.23	174.49	346.74	20.88	19.11	97.74	170.87	12.47	25.67	4.87
1973	569.43	241.76	327.67	16.03	12.21	89.06	165.89	13.72	25.90	4.86
1974	577.56	248.14	329.42	16.03	12.25	89.14	166.06	15.24	25.84	4.86
1975	584.06	251.23	332.83	16.03	12.25	89.60	165.98	18.38	25.67	4.92
1976	593.43	257.34	336.09	16.03	12.25	89.60	165.83	22.07	25.39	4.92
1977	597.99	259.76	338.23	16.28	12.25	89.65