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境内南京路沿线有209家商店，店房以砖木结构为主，50%以上的房屋存在屋面塌陷、梁沉柱弯等危象。解放后，曾作局部修缮以解危应急。80年代，区政府根据上海市《南京东路地区综合改建规划纲要》，采取结合大修进行结构改建等措施，以保留特色，兼创时代风貌。1980～1990年，对沿线29家商店改、扩建，增加商业用房1.76万平方米。1992年开展“繁荣南京路大会战”，危房改建速度加快，有9家商店动迁附近部分住户，扩大基地，兴建商厦，扩大商业用房3.84万平方米。迄年底，有6家竣工。
一、结合大修改建
结合大修，改、扩建的有乐源昌铜锡五金店等7家商店。这些房屋建于清光绪十九年（1893年）前后，年久失修，险情严重。1986年11月，区房管局结合大修，进行改建，扩大店堂面积为600平方米。
南京路沿线商业用房结合大修改建情况表
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改建单位名称 |
日期 |
原建筑面积
（平方米） |
改建后建筑面积
（平方米） |
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合计：7家 |
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2430 |
3030 |
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老大房 |
1980.4 |
459 |
659 |
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国光电器行 |
1986.11 |
390 |
430 |
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乐源昌铜锡五金店 |
1986.11 |
323 |
397 |
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科艺照相馆总店 |
1987.4 |
400 |
460 |
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报刊门市部 |
1987.5 |
80 |
80 |
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蓓丽童装商店 |
1987.9 |
678 |
850 |
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中华皮鞋店 |
1987.11 |
100 |
154 |
二、结合拓路改建
配合道路拓宽工程而改建的商店，除60年代改建的位于江西中路口的冠龙照相器材商店外，80年代改建的有亨达利钟表店与戏剧用品商场，两店均属河南中路瓶颈拓宽范围。经改建后，亨达利新辟2楼商场，扩大了经营范围，3店共扩建店房1111平方米。
南京路沿线商业用房结合拓路改建情况表
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改建单位名称 |
日期 |
原建筑面积
（平方米） |
改建后面积
（平方米） |
|
合计：3家 |
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1502 |
2613 |
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冠龙照相器材商店 |
1967 |
350 |
997 |
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亨达利钟表店 |
1989.10 |
540 |
816 |
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戏剧用品商场 |
1990.1 |
612 |
800 |
三、拆除危房新建和改建、扩建
对三阳、沈大成、宝大祥等19家商店危旧房拆除新建，总建筑面积3.83万平方米，比改建前增加建筑面积1.59万平方米。原三阳南货店、沈大成点心店用房建于清宣统二年（1910年）前，柱头下沉，砖墙倾斜，屋面漏水。市、区人民代表、各级领导多次视察、检查，决定拆除新建。1989年4月建成4层框架混凝土结构楼房，1992年又加2层。宝大祥绸布商店原是1914年所建的老屋，陈旧危险，拆除后新建成5层钢筋混凝土结构的商厦。上海精品商厦是拆除原区少年宫、人立服装店等危房后新建的大型商场。1992年加速对南京路商业用房改造，对上海医药一店、协大祥绸布商店，大庆电讯电料商店、南洋衫袜商店、上海灯具总店、鹤鸣鞋帽商店、协群调剂商店、三联钟表照相器材商店、中国照相馆等9家商店用房进行改、扩建，迄年底已有6家竣工。1993年除续建3家竣工外，又有12项工程动工建设，有的项目规模较大，新世界广场建筑面积达12.86万平方米。预计总建筑面积为28.56万平方米。
1973～1990年南京路沿线商业用房拆除危房新建改建情况表
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改建单位名称 |
日期 |
原建筑面积
（平方米） |
新建改建后面积
（平方米） |
|
合计：19家 |
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22427 |
38312 |
|
扬州饭店 |
1973.9 |
964 |
1200 |
|
海燕咖啡馆 |
1981.5 |
270 |
540 |
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新雅粤菜馆 |
1986.7 |
2219 |
2399 |
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蔡同德堂药号 |
1987.4 |
830 |
1140 |
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朵云轩书画店 |
1987.2 |
1406 |
1735 |
|
荣华楼 |
1987.6 |
394 |
1500 |
|
三阳、沈大成 |
1987.11 |
3650 |
8553 |
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丝绸进出口公司经营所 |
1988.1 |
970 |
1400 |
|
亨得利钟表店 |
1988.4 |
800 |
1507 |
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长城鞋业公司 |
1988.7 |
300 |
580 |
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小吕宋男士用品商厦 |
1989.3 |
600 |
1160 |
|
闽江大酒店 |
1989.10 |
500 |
2200 |
|
五芳斋 |
1989.12 |
570 |
870 |
|
宝大样商厦 |
1989.12 |
1673 |
3078 |
|
大三元 |
1989.12 |
500 |
940 |
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新新美发厅 |
1990.1 |
786 |
1010 |
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上海精品商厦 |
1990.6 |
4445 |
6450 |
|
中联国货公司 |
1990.6 |
500 |
850 |
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国华瓷器店 |
1990.10 |
1000 |
1200 |
1992年南京路沿线商业用房扩建情况表
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原名 |
现名 |
开工日期 |
原建筑面积
（平方米） |
扩建后建筑面积
（平方米） |
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合计 |
9家 |
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12659 |
51069 |
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上海市第一医药商店 |
上海市第一医药商店 |
1991.11 |
1637 |
4600 |
|
协大祥绸布商店 |
协大祥商厦 |
1992.1 |
1500 |
4871 |
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大庆电讯电料器材商店 |
电子商厦 |
1992.2 |
1554 |
5860 |
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南洋衫袜商店 |
南洋商城 |
1992.2 |
940 |
6300 |
|
上海灯具总店 |
中联商厦 |
1992.3 |
3700 |
11000 |
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鹤鸣鞋帽商店 |
长城鞋业公司 |
1992.6 |
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