道光二十五年（1845年）宫慕久与巴富尔先后酌议，并已公布的各条汇总成文本。此文本，英方用了“Regulatons”，并以此作为标题，再在前面加上“地皮”、“租地’等字样。以后，习称《上海土地章程》。附原文：

钦命江南分巡苏松太兵备道监督海关官

兹将查照条约先后会同酌议各条，业由本道分别出示，悬挂新关。特抄送一本，请贵管事官查照译出，通知杨泾浜以北各租户遵照可也。此布。

即候

日喜

钦命江南分巡苏松太兵备道监督海关官

为查照条约再行晓谕事。道光二十二年奏奉上谕：允准广州、福州、厦门、宁波、上海五日通商。各国商人等携眷居住，其租赁基地，建盖房屋，必须各就地方民情，由地方官会同领事官定议，以图永久相安等因。兹就上海民情地势，前议杨泾浜以北李家厂以南地基，租给英商建房居住。所宜遵行者，酌议数条，开列于后。

钦命驻劄上海管理英国事务管事官巴

兹准

贵道来字并抄送查照条约，先后会同酌议各条一本，均已阅悉。必使本国民人制妥平安，自应由本管事官译出，通知杨泾浜以北各租户遵照，并将英字一本送上备案。此覆，即候

日喜

查照条约，就上海地势民情，前经议定杨泾浜以北李家厂以南地基，租给英商建房居住。兹将所宜遵行者，由本道会同贵管事官酌议数条，开列于后。

计开

一、商人租赁基地，必须地方官与领事官会同定界，注明步数、亩数、竖立石柱。如有路径，应靠篱笆竖立，免致妨碍行走，并在石柱上刻明外有若干尺为界，华民报明本道暨上海厅县衙门，以凭详明。

大宪商人报明领事官存案，并将认租出租各契，写立合同，呈验用印，分别发给收执，以昭信守而杜侵占。

一、杨泾浜以北，原有沿浦大路，系粮船牵道，后因坍没，未及修理，现既出租，应行由各租户将该路修补，以便往来。其路总以粤海官尺二丈五尺宽为难，不惟免致行人拥挤，并可防潮水冲激房屋，其既修之后，任凭催船员役及正经商人行走，不难无业游民在此窥探。除商人剥船脚船外，不准各色小船停泊商人本面码头，致启争端，仍由海关巡船随时稽查，其码头之上，准该商设立门栏，以资启闭。

一、商人租定基地内，前议留出浦大路四条，自东至西，公同行走，一在新关之北，一在打绳旧路，一在四分地之南，一在建馆地之南。又原先宁波栈房，西至留南北路一条。除打绳路旧有关尺二丈五尺外，其余总以量地官尺二丈宽为准。不推往来开阔，并可预防火灾。其出浦之处，在滩地公修码头，各与本路相等，以便上下。其新关之南桂花浜及怡生码头之北，俟租定后仍须酌留宽路两条，此外如有应行另开新路之处，亦须会同妥议。其租定路基，业由商人先行给价者，如有损坏，应由比邻租户修补，嗣后再由领事官派令各租户公议均摊。

一、商人现租基地内旧有官路，兹因行走人多，恐有争竞，议于浦江以西，小河之上，北自军工厂旁冰厂之南官路起，南至杨泾浜河边厉坛西首止。另开二丈宽直路一条，公众行走，但必须租定地面，将路修好，会同勘明何路应改，再行示谕。不得于新路未修之前，拦阻行人，其军工厂之南，东至头坝渡口码头，旧有官路一条，亦应开二丈宽，以便行走。

一、商人租定基地内，旧有华民坟墓，租户等不得践踏毁坏，遇有应行修理之处，听凭华民通知租户，自行修理。其祭扫之期，以清明节前七后八共十五日，夏至一日，七月十五前后共五日,十月初一前后共五日，冬至前后共五日为准。各租户不得拦阻，致拂人情。祭扫之人，不得砍伐树株，亦不得在离坟远处挖土添坟。其基地内共有坟墓几冢，系何姓氏，均须注明数目，嗣后不得再行添葬。如有华民坟主自愿迁葬者，听从其便。

一、商人租赁基地，有先后不同，其议定价值后，必须知会比邻租户，眼同委员地保等及领事官属员，公立界址，以免混淆错误。

一、商人租赁基地，有对押对租者，有重押轻租者，未能划一，自应照年租减钱一千，增重押租十千，除按数议增外，均以每地一亩，年租一千五百为准。

一、华民支取年租，各议租商人，应将现租零数先行按日结算，并押租一并交清后，另立认租出租各契用印，分别发给收执。再将年租一律改于每年十二月十五日，将次年年租由租户全行支结。其支取之时，先期十日，由海关照会领事官，传知各租户。至期照数交存官银号，由官银号发给租户收票，再凭各业户租摺如数支给，注明摺内，以备查考，而杜冒混。如租户过期不交，由领事官照本国欠租之例办理。

一、商人租地建房之后，只准商人禀报不租退还押租，不准原主任意退租，更不准再议加添租价。商人如有将自租基地不愿居住，全行转租别家，或将本面基地分租与人者，除新盖房屋，或租或卖，及垫填等工费自行议价外，其基地租价，只可照原数转租，不得格外加增，以免租贩取利，致令华民藉口。均应报明领事官照会地方官会同存案。

一、商人租地之后，建房居住，自己眷属，屯贮正经货物，造礼拜堂、医人院、周急院、学房、会馆各项，并可养花种树，作戏玩处所。惟不得屯贮违禁货物，不得非年非节点放枪炮，更不得打弹射箭，妄作危险伤人等事，惊吓居民。

一、商人葬地界内，遇有已故之人，任听照本国葬礼抬理，华民不得拦阻，并不得毁坏坟墓。

一、商人租地，并在界内租房，自杨泾浜以北，应行公众修补桥梁，修除街道，添点路灯，添置水龙，种树护路，开沟放水，雇募更夫，其各项费用，由各租户呈请领事官，劝令会集，公同商捐，所有更夫雇价，由商人与民人公平定议，仍将更夫姓名，由地保小甲报明地方官查考，其搘更条规，会同酌议，并设立更头，以专责成。如有在此界内赌博酗酒，匪徒滋事，扰害商人者，由领事官照会地方官照例办理，以示惩儆。如有新设栅栏，必须会同，按地酌定，俟设立后，再将关闭时刻出示晓谕，并由领事宜用英字示知，务其彼此两便。

一、新关南首房屋地基价值，比北首较贵，究竟应该多少，须仿照估价纳税章程，由地方官会同管事官派公正华英商人四五名，将房价地租迁费垫工各项秉公估计，以昭平允。

一、别国之人，如有在议定杨泾浜以北，租给英商界内要租地建房，或租屋居住，存贮货物，宜先向英国管事官说明能否议让，以免歧异。

一、现在英商来者比前较多，尚有未曾租定地基之人，自应在界内会同设法陆续添租地基，建房居住。该处本地居民，不得自相议租，亦不得再行建房招租华商。嗣后英商租地，应行酌定亩数，每家不得过十亩以外，免致先到者地方宽大，后来者地方窄小。如租定后并不建造可以居住贮货房屋者，即系违背条约，应由地方官会同管事官查明，将其地基拨给别家租赁。

一、杨泾浜以北界内，准各租户公建市房一处，以便华民挑运日用物件，在此市卖。其坐落处所及办理各法，必须由地方官会同管事官定议，商人不得私自建造，亦不得建房转给华民租用。将来如各租户欲设埠头、夫头，宜请管事官会同地方官公议规条，在北黄浦界内招设。

一、如有人在议定界内开设零用饮食等物铺房，及租给西洋各国之人暂行寄寓者，均应由管事官先给执照，始准开设，以备查考，倘有不遵，或滋生事端，即行禁止。

一、前议界内不得搭盖易烧房屋，如草棚、竹屋、板房等，不得收藏危险可以伤人货物，如火药、硝磺及多存火酒等，不得占塞公路，如造房搭架、檐头突出、长堆货物等，并不得令人不便，如堆积污秽，沟渠流出路上，无故吵闹喧嚷等，皆系为出保房屋货财，永图众商平安也。如火药、硝磺、火酒等物运到上海，必须会同在界内距住房栈房较远之处公议一地，以备存贮而防疏失。

一、租地建房及出租房屋，或租房寓住并存贮货物各户，应于每年十二月十五日，将本年租地若干亩，建房若干间，租给何等人，具报管事官照会地方官存案备查。如有分租转租房屋换租地基之事，亦应随时报明备案。

一、宽路码头，新设栅栏，原出价值，续修费用，皆由先到附近各租户垫办，将来有续到之人，及现在尚未摊钱之租户，仍应按数摊补，以便公同行走，免致争竞。其摊补数目多寡，由各垫主清管事官派公正商人三名酌议，如再有不敷，垫主亦可公议按上下货物抽分归补，均俟报明管事官核定后遵照办理，其银钱收存，支用帐目，皆由垫主经营。

一、别国人在前议定杨泾浜以北，租给某商界内租地建房，租屋居住，租栈贮货，或暂行借住，均应与英人一体遵照各条，以永和好。

一、凡有查照条约新议各事宜，将来如有应行更正，另须商议，或意思不明，以及须用新立字样，均应随时会同酌定，如众商有公议之事，侯禀明管事官会同地方官酌议后，再行遵办。

一、嗣后凡有英国管事官查出违背前定各条，或有商人等告出，或由地方官照会管事官，均由管事官查明如何违背，应否处办，即照违背条约章程一体惩治。

道光二十五年十一月初一日