一、沿革

双清别墅，习称徐园，清光绪九年(1883年)富商徐鸿逵建于闸北西唐家弄(今天潼路814弄35支弄)，占地约3亩(0.2万平方米)。成园初期为园主自用，自光绪十三年正月初一(1887年1月24日)起对外开放，门票银洋一角。光绪二十一年，徐以西唐家弄一带过于喧闹，遂将该园租赁给经纶丝厂，于是年七月十三日(9月1日)停止开放。后经纶丝厂因故于当月退租，该园经过修葺，于次年正月初二(2月14日)再度开放。为了一劳永逸地改善园子周围的环境，徐的儿子冠云、凌云于宣统元年(1909年)在康脑脱路5号(今康定路、昌化路东)重建双清别墅。新园保留了旧园的全部景点，面积扩大至10多亩。八一三战事爆发后，该园曾作闸北难民收容所，频频遭受煤灼烟熏，后又被火灾焚毁一部分。战后因难以恢复旧观，遂将残廊败柱拆除，改建一般住宅。

二、园景

旧园为传统的中式园林，精巧典雅，深得宋元山水庭院画的精髓。清人池志徵在《沪游梦影》中描绘该园:“园不甚大，其中为堂，为榭，为阁，为斋，又列长廊一带，穿云渡水，曲折回环，其布置已为海上诸园之最。”园内各景点衍化出草堂春宴、寄楼听雨、曲榭观鱼、画桥垂钓、笠亭闲话、桐荫对弈、萧斋读画、仙馆评梅、平台远眺、长廊觅句、柳阁闻蝉、盘谷鸣琴等十二景。新园在园西北隅假山上设风车，带动抽水机吸水上升，再注入池中喷出，水柱高达丈许。

鸿印轩　位于园中央，三开间，轩爽醒豁，陈设雅洁，为全园主建筑。

竹林　位于园南入门处，有修竹数百竿。

东墅　位于竹林西侧，用作棋室。

兰言室　位于竹林东侧。常与鸿印轩一并作为花卉、书画展览场所。

烟波画船、鉴亭　位于园西南临池处，烟波画船状如游舫，造型别致。

回廊　自入门偏西处起至西北隅假山前止，逶迤联接东墅、烟波画船、鉴亭等景点。

假山　园西北、东北各有一座。西北隅假山下四面有洞相通，洞内可容10余人。山巅仿天台山石梁桥，有长10余尺的石梁横亘两峰间。

又一村　位于园西，系园中园，以陆游“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”的诗句得名。村两侧有池沼，水中植荷，夹岸杂莳薜荔。村内有瓯香亭、吟云草庐、琳琅山馆、花廊、花房等建筑。村旁豢养兔、鹅、鸭、火鸡等禽畜，颇具农家情趣。

此外，尚有十二楼、孔雀亭、桐韵旧馆、梅花仙馆、玉壶春、妍行、纪其楼等景点。

三、餐饮、游乐

旧、新园的餐饮、游乐内容虽不甚多，却具一定的特色。

点心、香茗、饮宴　园内备有茶点、香茗，尤以玉壶春、又一村、妍行等处较为著名。旧园常有显宦名流设筵相聚，新园多承办喜庆宴会。

灯会、灯谜、焰火　旧园依惯例在阴历正月十三至十八日期间张灯，各式灯饰满园辉映。另在梅花仙馆设灯谜，鸿印轩前放焰火。民初以后元宵观灯游园活动逐渐停办。

摄影　光绪十四年正月十九日(1888年3月1日)开业的徐园悦来容照相馆，是上海最早出现的商业摄影社，《申报》当年11月22日《东篱采菊图记》一文中，对这一新颖事物曾有较详尽的记述。

戏曲、戏法　旧、新园的剧坛素享盛名。旧园以演出彩戏、中西戏法为主。新园园主徐凌云为昆曲名家，经其倡导揄扬，并专辟剧场，徐园遂成当时上海昆曲传授、交流、演出的一个重要场所。

电影　光绪二十一年十一月十三日(1895年12月28日)电影在法国巴黎诞生并放映。《申报》光绪二十二年五月二十日(1896年6月30日)《徐园告白》广告载:“本园于二十日起，夜至十二点钟止，内设……西洋影戏……”。至光绪二十六年闰八月二十八日(1900年10月21日)《申报》刊出的《徐园》广告改“西洋影戏”为“活动影戏”，称“今有英、法、美活动影戏运来上海，仍假本园十二楼上开演……”。据较权威的《中国电影发展史》、《当代中国电影(上)》等著作认为，光绪二十二年在徐园又一村上映的“西洋影戏”为中国首次电影公映。

书画展览会　徐园曾多次举办书画展览，规模较大的一次是在民国14年3月，当时的名家顾若波、顾鹤逸、任伯年、任立凡、吴秋农、吴仲熊、陆廉夫、王一亭、冯超然等都有佳作参展。

四、花会

徐园的花卉展览闻名遐迩，其展出花卉种类之多，规模之大，延续年代之久，为各营业性私园所罕见。

蕙兰花会　始于开园的当年，阴历二三月间举办，延续至20年代末。光绪十五年后历届花会均遍邀沪上各园圃以佳卉参展，盛况迭现。民国8年3月21日花会开幕之日，前往游观者达数千人。

牡丹花会、梅花会、杜鹃花会　分别于宣统三年、民国2年、民国3年开始举办，隔数年办一次，至20年代末停办。

菊花会　亦始办于开园的当年，展品来自沪上各园圃。光绪十四年的菊展推出名品30多种，展品按花期分4“集”展出，每“集”7天。

五、文人雅集

徐鸿逵雅擅琴棋书画，又长于交际，沪上名士慕名而来，领异标新的文人雅集蔚为旧园一大人文景观。与旧园相比，新园的文人雅集无论种类、次数都大为逊色。

徐园书画社　光绪十五年正月始创，首批社员为30人，当年就举办过两次雅集。后来日本画家监川一堂亦为该社社员，常有佳作参与观摩、品评。社员的作品供展览或出售，游客可有偿向社员索求书画。

琴会　光绪十五年三月首次雅集，以后不定期举办。该会同人具有较高的音乐素养和演奏技巧，雅集时与会者各自携带名琴前往，切磋技艺，各展所长。

曲会　光绪十五年始办，以昆曲为主。雅集时，除该会同人外，并邀熟习声律的名妓与会。

赏花会　在各类花会期间举行，有赏菊会、餐花会、品兰会、祝荷花生日会、祝百花生日会、菊宴等。与会者大体为上述书画社、琴会、曲会的社(会)员，主要活动内容为书画创作、诗文唱和、抚琴拍曲、花丛留影、佳景品评等，宴会的佳肴均冠以花名，在当时可谓别开生面。

南社雅集　南社系清末民初的进步文学团体，成立于宣统元年十月初一(1909年11月13日)，发起人为陈去病、高旭、柳亚子等。该社首次集会于苏州虎丘，此后每年春秋两季的集会都在上海举行，在徐园曾集会4次。

修禊会　民国2年、7年两度在徐园举行。该会以模仿王羲之兰亭修禊相标榜，与会者多为前清遗老、社会名流，主要活动内容为临流题咏、互赠己著、美食品尝等。