房屋修缮，直管公房由房管部门统一修缮；系统自管房屋由各系统自行修缮；私房由业主负责修缮。系统自管房屋和私房若年久失修成为危房，由房管部门加以督修；在特别紧急的情况下，则代为抢修后向业主结算。

上海市房管部门直管的公房的比例高，数量大，房屋维修任务繁重。解放初接管的房屋大部分年久失修，损坏严重，接管后立即组织人力物力进行抢修，并着手建立修缮专业队伍。全行业公私合营后，大批合营房屋纳入公房管理范围，房屋修缮工程的规模和专业队伍随之扩大。

在社会主义计划经济体制下，房管部门的任务是“管好房、修好房、用好房”，“为人民服务、为生产服务、为建设服务”。房屋修缮和与之相关的白蚁防治、庭院小区绿化等，直接关系到千家万户的居住质量和生命财产的安全，是房管部门最经常、最大量的工作，投入的人力、物力、财力最多。

在30多年的实践中，房管部门形成了三级修缮体制，制订了修理范围标准等一整套行之有效的规章制度，具有地方和行业特色的专业队伍得到了发展并作出应有的贡献。

改革开放以来，通过土地使用制度、住房制度和房地产管理体制的改革，房管部门的直管公房已相对减少，实行政企分开后已将经营管理的职能分离出来，基层的房管所向物业管理转制，部分修缮项目实行有偿服务。在计划经济体制下形成的房屋修缮体制和规章制度不适应社会主义市场经济体制的部分，将由新的立法来调整。但是房屋修缮队伍优良服务的传统，已在以徐虎为代表的新一代房修职工身上发扬光大。