大事记
清
道光二十三年（1843年）
九月二十六日（11月17日） 根据中英《南京条约》和《虎门条约》，上海对外开埠。
十月二十二日（12月13日） 清廷下达在五口切实议定英人居留区域界址，使英人日后不得在界外租地、造屋的谕令。
道光二十四年（1844年）
四月（5～6月间） 英国大鸦片贩颠地·蓝士禄在外滩租地13.894亩，这是英人在沪租地之始，后于道光二十七年11月领取英册第一号道契。
五月十八日（7月3日） 中美签订《望厦条约》，美国取得了英国已得到的特权并有所扩大。
八月（9～10月间） 以巴富尔、麦都思、怀逸思三人组成的公墓管理委员会，租定墓地11亩。于道光二十七年与英商林赛在界外租的12亩地（今黄浦区体育馆基地）交换，辟作外人公墓。
九月十五日（10月24日） 中法签订《黄埔条约》，法国除取得英、美已得到的权益外，又进一步得到在口岸租赁房地“不必议立限制”和保护天主教教堂、坟地的特权。
道光二十五年（1845年）
五月（6～7月间） 美国人吴利国在外滩租地10.870亩，这是美商在沪租地之始。
十一月初一日（11月29日） 苏松太兵备道（以下简称道台）宫慕久公布与英国领事巴富尔“依约商妥”的租地章程23条，规定租地南北界（东至黄浦江，但无明文规定）和租地办法等事项。道光二十六年议定西界，面积840市亩。道光二十七年补订第二十四条。
道光二十六年（1846年）
四月初三日（4月28日） 英国领事巴富尔向公使报告，决定在租界外滩北首李家厂租地126亩余，筹建领事馆。
十月中旬（12月初） 英国领事阿礼国要求道台归还已改为庙宇的老天主堂。道台向抚台请示后答复：旧传教士墓地即可归还，已改庙宇之屋不能归还，但可另拨一地作补偿。道光二十七年三月二十二日（1847年5月6日）发给董家渡18亩土地执照。十月初六日（11月13日）道台咸龄将北门外洋泾浜张家祠地28亩移交给江南教区代主教罗类思，上海知县也移交城内圣墓堂基地。
十一月初五日（12月22日） 租地外人在礼查饭店召开大会，议决组织道路码头委员会，负责征收捐税和市政建设事宜。
道光二十七年（1847年）
正月二十三日（3月9日） 英商娑尔代表一批股东在界外租地2亩，建立抛球场（今南京东路河南中路西北测）。
十一月二十四日（12月31日）
道台咸龄开始印发永租地契（道契）。第一批均系道光二十四年（1844年）以来租地成案，共59件，计地535.844亩。
十二月二十四日（1848年1月25日） 首任法国驻沪领事敏体尼到沪。3天后租得赵主教在洋泾浜张家祠一处房屋，设立领事馆。
十二月（1848年1月） 英侨金呢地等6人在界外（今南京东路河南中路西北）租地81.744亩，建跑马场。咸丰四年正月（1854年2月）将地分成10块转让。
是年 界内已开设24家洋行，建成25所住宅、开设5家店铺、1家旅馆。共有外侨134人。
道光二十八年（1848年）
十一月初二日（11月27日） 道台麟桂与英国领事阿礼国订立协定，准英租界向西推广到泥城浜（今西藏中路），北到苏州河。计增加面积2013市亩。
十二月二十四日（1849年1月8日） 法商雷米在洋泾浜南租地2.385亩，这是法商首次租地。
是年 美国圣公会主教文惠廉与道台麟桂协商，同意在虹口设立美租界，但未有正式协定，亦未规定范围。
同年 法天主教遣使会在中国分设的首善堂来沪购置房地产。
道光二十九年（1849年）
三月十四日（4月6日） 道台麟桂发出告示，划定法租界界址，并说明“倘若地方不够，日后再议别地，随至随议”。租界面积998市亩。
道光三十年（1850年）
六月二十五日（8月2日） 英租界租地人大会议决：租地人占用的所有土地，不论何种用途，一律每亩每年缴纳1元作为码头下沉基金。
七月二十二日（8月29日） 新跑马场董事与英领馆翻译麦华陀强行勘定新场跑道所经过的地皮（今西藏中路以东），按时价分别议租。业主拒绝出租，引起交涉。
十二月二十一日（1851年1月22日） 英领馆公布《上海外侨所有地产一览表》，占地面积共975.106亩。
咸丰元年（1851年）
正月初八（2月8日） 上海跑马董事会布告，谎称已取得中国当局允许建造跑马道，逼令业主限期领取价款、迁移棺木。二月初，大批民众手持长矛阻止跑马道开工。福建兴安会馆常务董事李云仙向道署控告。二月十七日（3月19日）道台吴健彰布告，谕知“界内民人如不愿与英人杂居，尽可将房屋让渡外人使用，惟不得强索高价，倘英人试图强占侵犯，可向有司诉请申雪，毋与争论，致肇恶果”。
咸丰二年（1852年）
正月二十六日（3月16日） 美国代理副领事金能亨将一个美国人在英租界内租地的一份契纸送给道台吴健彰盖印，吴说租地需先得英领同意，金反对这种做法，限24小时将道契盖印。后又发出最后通谍，限48小时内答复。吴健彰在威胁下屈服。
咸丰三年（1853年）
八月初八日（9月7日） 小刀会众起义，在刘丽川率领下占领上海县城。杀知县袁祖德，活捉道台吴健彰（后被外国人救出）。咸丰五年正月初二日（1855年2月18日）起义失败。
十月初十日（11月10日） 道台吴健彰督领广东炮舰30余号，炮击上海县城东门，水勇登岸劫掠商号，焚烧民房。大火连烧4天，从东门到法租界南端的一大片地方被夷为平地。十一月初七日（12月7日），吴健彰又率兵焚烧十六铺一带民房2000余间，大批难民逃入租界，租住外国人临时搭建的木屋，有的自搭棚屋或栖身小船。
咸丰四年（1854年）
六月十一日（7月5日） 英、法、美三国领事联合公布经三国公使签字的《上海英法美租界租地章程》14款。事后移文上海道台核明办理。三国领事于六月十七日（7月11日）召开有49人参加的租地人会议，通过上述章程，并决议解散道路码头委员会，组织工部局，选举董事，着手组织巡捕房等。同治元年四月初一日（1862年4月29日）法国领事宣布退出，单独成立筹防公局，后改称公董局。
六月十七日（7月11日） 道路码头委员会报告：外国人在界内占地1500亩，盖房150幢；中国人占地200亩，有住房800所。
十一月中旬（1855年1月初） 领事们要求禁止中国人继续迁入租界，工部局反对，阿礼国便越过工部局，强令所谓“不良华人”迁出租界，并将洋泾浜一带中国居民的茅棚尽行烧毁，造成几千人流离失所。
十一月二十二日（1855年1月10日） 阿礼国通告：中国当局业已告示，限期将洋泾浜附近建造之屋拆除，中国人民凡同意将地皮租给英侨使用者，可来领事馆申报，当令承租人依照条约，以公平合理方式议定租金。
十一月二十五日至十二月初一日（1855年1月13～18日） 上海知县、道台、清军首领分别布告：洋泾浜北岸黄浦滩至郑家木桥一带已由英商承租，中国百姓不得再在该处建造房屋，擅自建屋者限10日内迁出拆除。
十二月二十日（1855年2月6日） 道台蓝蔚文印发英册第101号道契，其内容已按照新订地皮章程修改。咸丰五年正月初八日（1855年2月24日）发布《上海华民居住租界条例》，令华人遵守新章按例纳税。此条例被外人作为1854年章程的“附件”。
十二月二十三日（1855年2月9日） 第二跑马厅股东租定跑道土地171.476亩，约合银9700余两。同治元年至二年（1862～1863），跑道中间筑路，两侧土地分别出让给64户外侨，价银10万两。
十二月二十八日（1855年2月14日） 法商雷米将自己所租法外滩土地上的华式房屋，修理后无偿供领事馆使用。同治二年五月二十七日（1863年7月12日）雷米将该地转让给法政府，价每亩银1万两。同治六年（1867年）法领馆翻建4层办公楼落成。
咸丰五年（1855年）
五月十日（6月23日） 英商礼能·靠拔第一个在浦东烂泥渡租地，领得英册162号道契。
是年 上海县清厘田粮，重造图册，换发新的《执业田单》，乾隆四十八年（1783年）田单作废。
同年 美商史密斯在英租界洋泾浜北岸租地7块，计30余亩，建立商场。
咸丰十年（1860年）
是年 由于长江开放和太平军战事，江浙一带避难者涌入上海。租界掀起土地投机狂潮。租界西面五英里以内的地都被永租。太平军东征后，原先无人问津的法租界地皮也被租完。外国投机商继续大批建造简屋高价出租。
同年 有4个英国人在第二跑马场中间租地34.55亩，价银2245.75元，次年转让与西侨体育会，价银4421.34两。同治元年十二月至次年初（1863年2月）转卖给史密斯得价银49525两。
同年 外国在华教会开始大量占有土地，耶稣会在江南占地达200万亩，仅在松江佘山一地就占地6000余亩。
咸丰十一年（1861年）
三月十九日（4月28日） 法国领事爱棠向公使布尔布隆报告：法租界地皮投机盛行，侨民争相购买地皮。
五月初三日（6月10日） 道台吴煦出示允许霍格要求购买第三跑马厅土地，派人会同霍格圈地，通知地保开列地主名册并规定价格。跑道面积81.744亩，契价6802千文，圈内土地466亩，给农民每亩银1元，规定不准造房，亦不能另租他人。
九月二十七日（10月30日）
恭亲王奕诉与法公使布尔布隆在北京议定，法租界南端推进到小东门外直通黄浦江之小河沿，令上海县勘明该地情况，迅即公平确定租价，签订契约。后议定地价每亩1000两，房屋每所40两。计扩充面积140市亩。
同治元年（1862年）
闰八月初一日（9月24日） 英国领事馆公开标卖领馆多余土地，一个月内共卖出地44亩，得价银180986.9两（1845年领馆租地127亩，全部租价只有5838两）。
是年 跑马总会出售第二跑马厅后，除购第三跑马厅外，并在界外购狭长地皮修筑驱车大道（今南京西路），路口设门，往来人车要纳费。同治五年（1866年）因管理困难转交给工部局。
同治二年（1863年）
三月十三日（4月30日） 法公董局董事会召开首次租地人大会，决定组织调查地价委员会。
五月初十日（6月25日） 美国领事熙华德与道台黄芳议定在虹口设立美租界，但未具体勘定界址。
六月二十九日（8月13日） 第三跑马厅中间土地印发道契，批明每亩作价150两，先付25两，“倘后起造房屋或贩租辗转”再行找价125两，中国业主不信，反又出给各户业主一张“找价凭照”。实际各业主未全部缴单领价。
九月初五日（10月17日） 英美租界合并，称洋泾浜北首外人租界或英美公共租界，1899年改称公共租界。
同治三年（1864年）
五月初八日（6月11日） 道台应宝时出示晓谕：已照会英美法三国领事，嗣后商民租用地亩，必须先行报明领事照会到道，派员会同前往查视，所租地无碍居民，照例税契用印，准其租用。倘有关碍之处，应不准租用。
六月（7～8月间） 太平军战事结束，来租界避难的人纷纷回乡，房屋大批空关，在建房屋中途停工。又遇伦敦、孟买等地发生金融风潮，波及上海，到同治五年，洋商企业破产倒闭的14家，包括著名的宝顺（颠地）、和记等洋行。
是年 英国领事开始筹建外滩公园，经费来源是跑马总会股东在出卖第二跑马厅地价中留出银1万两，土地由英领馆划出一部分，其余系苏州河口涨滩。同治七年五月（1868年6月）道台函复英国领事略谓：“园虽外人填筑，地仍中国官有，姑念坐落英领署前，专充公众游息之用，永不建屋居住，准其免升科、免年租，日后如违，即没收归官。”同年六月二十日（8月8日）公园落成。
同治四年（1865年）
三月（4～5月） 道台丁日昌禀江苏巡抚李鸿章：查办吴淞营兵盗卖炮台地基130余亩，转售洋商事，即令宝山知县曹锡
严究。已缴齐原价退还洋商，由洋商交还官地。
四月初七日（5月1日） 法租界租地人大会在法领馆举行，出席16个租地人或代理人，代表585亩地产的所有人。
是年 工部局设立地皮估价机构，对界内土地估价，并编列地号，造地价册，平均每亩地价银为1318两。
同治八年（1869年）
八月十九日（9月24日） 同治五年领事团上报的租地章程修改草案被北京英、美、法、俄、德5国公使暂行批准，定名为《上海洋泾浜北首租界章程》。原定中国居民参与市政一条被删除。章程29款，附律42条。同时签订了一个关于在洋泾浜两岸的租界内实施两个章程（法租界是公董局章程）的互惠协定。均自九月二十八日（11月1日）起生效。
九月（10～11月） 江苏巡抚丁日昌改订土地升科章程6条，命令各县刻石树碑。
同治九年（1870年）
五月初二日（5月31日） 署上海知县朱风梯告示：沿江新涨沙滩业户应报官丈量，以前未报免究，此后据实报明，俟丈量后升科纳税。
同治十一年（1872年）
十一月（12月～1873年1月） 吴淞道路公司通过英美领事以修造“一条寻常马路”为名，租上海至吴淞间长9.25英里、宽约15码的土地。同治十二年二月二十八日（1873年3月26日）道台沈秉成同意该公司筑路。后因改建铁路，同治十三年六月十三日（1874年7月26日）工程停止，公司改组为吴淞铁路公司。12月铁路动工，建成后遭人民反对，光绪三年（1877年）中国官方出资28.5万两买断拆毁。
是年 工部局成立地产委员会。
同治十二年（1873年）
是年 美国领事熙华德为了扩大租界地域，提出重新划定虹口租界北界（称熙华德线），道台沈秉成未允，但工部局强行接管此线以南地段。
同治十三年（1874年）
三月十八日（5月3日） 法公董局辟筑马路拟通过四明公所义冢，上海宁波籍人为保护公所与法国巡捕发生冲突，7人被枪杀，20人受伤，事态扩大到整个法租界。次日法国领事葛铎令公董局改变筑路计划，通知四明公所董事迅筑围墙以清界限。光绪四年七月十七日（8月15日）中法双方立据结束四明公所案件，由中方赔偿银37000两，法方给恤银7000两，四明公所房屋坟地永归宁波董事经营，永不筑路开沟造房种植，致损葬棺。
光绪元年（1875年）
是年 工部局重估地价，平均每亩1459两，为1865年估价之110.7％。
光绪五年（1879年）
三月二十三日（4月14日） 美国圣公会中国教会主教施约瑟在吴家湾购地84亩，为创设圣约翰书院奠基。书院于光绪六年正月十五日（1880年2月24日）开学。
光绪六年（1880年）
二月（3～4月间） 宝善街及打狗桥一带（今广东路东段）市房为长利洋行产业，收租人张怀三向各商户索小费，经告发，公廨判令张如数缴案。此为见于记载的小费之始。
光绪七年（1881年）
十二月十六日（1882年2月4日） 上海知县莫祥芝出示：“沿江一带滩地曾于咸丰八年奉委勘丈，至今20余年，有无续涨必须复丈，并分别追缴租息地价，造册请求升科。”
是年 租界地价上涨，杨树浦一带每亩由七八十银元涨到二三百银元；新闸一带由银百两涨到五百两。
光绪九年（1883年）
是年 因中法战争影响，外国银行收缩对钱庄的放款，造成市场恐慌，丝商金嘉记、胡光墉先后破产，招商局会办徐润经营房地产积欠22家钱庄银100余万两，无法周转而破产。
光绪十四年（1888年）
七月二十五日（9月1日） 裴知县谕示：跑马圈内各业户，限一个月缴照领洋10元。逾限则凭照作废。
十一月（12月～1889年1月） 道台龚照瑗允许工部局对光绪三年中国政府收买拆毁的吴淞铁路南段路基进行必要的修整，同时保留地权。光绪十八年十月道台聂缉椝允许工部局管理这条道路，同时申明保留地权。
光绪十五年（1889年）
二月初十日（3月11日） 美国总领事和道台双方派员会勘虹口租界北界。9月美总领通知工部局执行。次年4月中国官员进行考核后拒绝承认，但工部局仍强行派人巡逻，筑路装灯、设警征捐。光绪十九年六月道台聂缉椝批准新建虹口租界章程和中美双方组成的划界委员会按照熙华德线为基线划定的美租界北界。面积为7948市亩。
七月初一日（7月28日） 道台龚照瑗设立专管洋商租地事宜的上海会丈局。最初会同领事署办理。光绪二十六年工部局成立清丈局后，改为三方会丈，并订立章程6条。
光绪十七年（1891年）
十二月十九日（1892年1月18日） 上海县署理知县袁树勋传集各图地保40余人，公布两江总督刘坤一对租地新规定：如有将田亩永租与西人者，须由地保先向县署禀报，由县定价，不准高抬。
光绪二十一年（1895年）
六月初一日（7月22日） 公董局拟用中国人出面收购董家渡地约60亩建造自来水厂，因地在租界外遭清政府反对。法总领事吕班呈报法驻华公使与清政府交涉。光绪二十三年三月二十一日（1897年4月22日）法国总领事白藻太令公董局先行占领该地，六月十四日（7月13日）清政府被迫让步，发给道契。
十一月（12月～1896年1月） 清政府批准道台黄祖络为开发十六铺以南沿江荒滩，设立上海南市马路工程局。光绪二十二年三月正式成立。次年十月建成长804丈的马路，工程局改称马路工程善后局，继续清丈浦滩，开筑里马路。筑路余地由各业户缴价承领。
光绪二十二年（1896年）
正月（2月） 两江总督委叶临恭来沪设立升科局，查勘上海吴淞等处新涨滩地，会同上海、宝山两县清理。
是年 工部局成立土地估价委员会，对英租界与虹口租界全部土地重新估价，绘制平面图，编列地藉。
光绪二十四年（1898年）
二月十九日（3月11日） 英美公共租界纳税外人会通过了修订的租地章程。四月二十二日（6月10日）领袖领事将中文译本送道台蔡钧。南洋大臣刘坤一因向未参与此项章程的商订，不愿有所干涉，认为此事须由工部局与领事团以便利商民为唯一目的，磋商妥定。八月初八日（9月23日）《字林西报》全文刊登新订租地章程。
三月二十一日（4月11日） 清政府宣布吴淞辟为商埠，以免各国对该地的争夺。八月十一日（9月26日）正式成立督办吴淞开埠工程总局，允许外商租地。后因庚子条约黄浦江开浚，外商投资不踊跃，仅筑路9条而止。辛亥革命后，由吴淞军政分府接管。
五月二十八日（7月16日） 法总领事白藻太因公董局征收四明公所地产未果，带领公董局人员、法水兵、全体巡捕强占四明公所，引起各业罢市游行。次日晨，法水兵先用高压水龙镇压，继而开枪射击，死17人，伤20人，被捕10余人。清政府派江苏布政使聂缉椝来沪处理善后，原则同意法方扩充租界要求，保留四明公所坟地，但不再埋尸停棺，另以八仙桥西首空地划归法人造医院、学校。
是年 候补知府许宝书奉委总办上海滩地升科局，兼查无粮公地。总督刘坤一命令县衙停给印谕，由升科局给单，盖用县印。
光绪二十五年（1899年）
三月二十九日（5月8日） 道台李光久及两江总督刘坤一的代表福开森（原是工部局派出的扩界代表，美国人）和余联源与英美等国领事会商扩充公共租界问题，唯一保留的条件是不要把闸北划入租界。会后宣布经总督批准的新界址，承认光绪二十四年的新章。计扩充面积23094市亩。
十二月三十日（1900年1月30日） 法公董局总董宝昌与道台余联源议定四明公所部分土地辟筑宁波路（今淮海东路）。
光绪二十六年（1900年）
二月十三日（3月13日） 公共租界纳税外人会议决在工部局设立土地处（亦称清丈处）。
八月二十五日（9月18日） 道台余联源根据新订租地章程修改的道契式样，发出英册3329号新契。
十二月十三日（1901年2月1日） 驻沪领袖领事华德师照会道台袁树勋要求开筑徐家汇至佘山公路。袁复照仅允在上海县西区购地筑路。次年十一月道台布告准工部局租地开筑虹桥路、白利南路（今长宁路）、罗别根路（今哈密路）。
是年 租界受北方义和团事件影响，居民一度外迁，市面萧条，房屋空关。店主联名公禀求减房租，个别业主房租减收。稍后由于“东南互保”签约，租界仍为乐土，并有人满之势。房租骤增2～3倍。
光绪二十七年（1901年）
八月二十二日（10月4日） 法公董局召开纳税人大会，决议成立土地估价委员会，以期对新老租界土地重行估价。
光绪二十九年（1903年）
是年 工部局重估地价，平均每亩4603两，与1865年估价之比为349％。
光绪三十年（1904年）
二月初七日（3月23日） 上海县令汪瑶庭出示禁止民间买卖田房立契不载价目，及另立杜绝加找各契等陋习。活典须定年限，不得逾10年，如30年不赎即作卖绝论。
是年 道台袁树勋得两江总督周馥准许，答允外人可在租界北面界外租地的要求。
同年 南洋大臣核准开办华商道契，与洋商道契平等对待，除缴年租1500文外，契税免收。
光绪三十一年（1905年）
七月一日（8月1日） 沪宁铁路总公司在沪北潘家湾购地40亩后，尚须扩充300亩，致函道台请防止掮客怂恿洋人出面转换道契图利，道台命令各县禁止地保任意盖戳、倒填年月等舞弊行为。
光绪三十二年（1906年）
闰四月初二日（5月24日） 道台衙门与滩地升科局会衔告示催办滩地验单，旧单加戳始准管业，无单之户照章充公变卖。十月，升科局归并会丈局。
十一月初一日（12月16日） 经高行、陆行乡董朱有恒、谢源深呈准设立的浦东塘工善后局开办，兼管筑路、义渡、沿浦滩地等业务。
十二月二十三日（1907年2月5日） 会审公廨谳员与英副领事会订追欠房租章程。规定如遇房客欠租，房主投报捕房，捕头再禀公廨，出谕单派差知照欠租人限期清欠，如不清，封门拍卖生财抵租。
是年 工部局清丈处测绘宝山县境地图，道台提出严重抗议，但工部局不予理会。
同年 美国南北浸礼教会在江湾租地131亩创设浸会大学，后改沪江大学。民国9年（1920年）扩充征地130亩。
光绪三十三年（1907年）
十二月（1908年1月） 上海官契总局创办，暂定简章8条。草契不收费，官契纸每张140文，立契提中费二成充教育经费。宣统元年五月（1909年6月）官契事务并归上海城乡内外自治公所承办。
是年 工部局重估地价，平均每亩9656两，与1865年估价之比为732.6％。
光绪三十四年（1908年）
八～九月（9～10月） 法租界众商登报联名请求减低房租，并译登英文《字林西报》。
是年 宝山县设立清丈局，清丈全县土地。宣统二年（1910年）起颁发《执业方单》。民国3年（1914年）清丈完毕，清丈局改名册单事务局。
宣统元年（1909年）
闰二月二十一日（4月11日） 因生意萧条房租昂贵，法租界77户商号请道台转请法国总领事传谕各房东酌量减租。老沙逊与陈兴昌等减收九折，新沙逊、谭同昌等不减。
是年 哈同在静安寺路建爱俪园落成。
宣统二年（1910年）
九月（10月） 由于春间橡皮股票风潮引起金融恐慌，银根奇紧，钱庄倒闭，减租风潮又起。租界商户联名禀求减租，二十八日（10月30日）在张园开会集议减租办法，到会四五千人，决定设立减租事务所。十月初三日（11月4日）事务所登报号召停止付租，储款以备。
十二月初六日（1911年1月6日） 因西城一带商民假关帝庙集议请减房租，上海县令通告：对城厢内外及法租界要求减租事订出章程。凡五年内未加租者不得请减；五年内曾加租者向房东商请酌减，不得结合团体情同要挟。
十二月初七日（1911年1月7日） 减租事务所代表刘保昌因散发传单被会审公廨传案，因无保人被带到捕房，群情不服，引发租界及闸北各商店罢市，刘被释放。次日，道台请各房东集会公议办法。刘保昌手持白布在南京路、九亩地等处演说，又被带入捕房解送道署。道台开导令其将事务所解散，送回公廨开释。另有朱牛郎被押送县署，受责250板，钉镣收押；俞家鹤责荆条500，站笼示众。道台认为过于严厉，改为收押。
宣统三年（1911年）
九月（10～11月） 上海光复，道台刘燕翼逃避租界，会丈局人员星散，领事团派人看管，至民国2年（1913年）才交还。在看管期间，委员之任命须经领事团承认，仅盖局方关防发给的租地契据达800余号。
十一月（12月～1912年1月） 根据江苏省都督程德全和沪军都督陈其美命令，盛宣怀作为汉奸，财产没收（盛氏在沪有大量房地产）。民国十七年（1928年）盛氏继承人盛泽承等认购库券100万元后，房地产即被过户给继承人。
是年 工部局重估地价，平均每亩8281两，与1865年估价之比为628.3％。
同年 由叶澄衷四子贻铨在江湾购地1100余亩设立的万国体育会跑马厅建成。
中华民国
民国元年（1912年）
1月 沪军都督陈其美、上海民政总长李平书接受姚文楠等建议，下令拆除城墙，组织城壕路政事务所，先后筑成民国路（今人民路）及中华路，并处理城壕余地。
4月 原由道台印发的洋商租地契改由中华民国驻沪通商交涉使处理，民国3年改由中华民国上海观察使兼外交部特派交涉员处理。民国5年又改为中华民国外交部特派江苏交涉员及江苏沪海道尹会衔处理。
是年 会审公堂制定《公共租界取缔租户新章》，规定欠租户在封门之后14天内清理欠租，否则启封拍卖。法租界亦于民国3年议定新章，限8天内付清欠租，否则押送公堂讯追。
民国2年（1913年）
11月 政府决定会丈局划归江苏交涉署管辖。交涉员杨晟照会领事团要求归还会丈局，领事团置之不理，竟令工部局派警看守。12月26日拟定交还条件呈请公使团与外交部谈判。民国3年5月杨晟与领事团订定交还条件七条收回会丈局。将宝山县会丈局与上海会丈局合并称上宝会丈局。
是年 上海县公款公产经理处成立，经管房地产计有平房5052间、楼房195幢、仓库2座、土地11429亩余。
民国3年（1914年）
7月14日 交涉员杨晟根据外交部指示与法总领事甘世东秘密缔结的推广法租界警权章程生效。法租界由此扩充面积13153市亩。
7月 上海县设立测绘事务所，到各市乡测量绘图，事毕撤销。测得全县总面积1270方里，超出县署原报数40％。
民国4年（1915年）
5月8日 清理江苏沙田局在沪建立上宝沙田分局招领滩地，对旧有芦课执照一律换发新的财政部执照。
10月3日 财政部拟订调查田亩办法大纲8条，呈奉总统批准交各省巡按使暨京兆尹饬各县切实筹办。限6个月完成，经费每亩抽铜元一枚。上海县知事函各市乡经董到县集议施行细则。讨论结果认为不如筹办清丈。议决由县据情详复财政厅。
10月30日 奉贤县清理沙田局实行清丈，农民群起反抗，聚集数千人在十家村击毙清丈员1人，伤10余人。次日奉贤县知事前往查勘复被群众包围。水警分署署长督同巡船警兵前往镇压，当场打死乡民多名，伤者不计。
民国5年（1916年）
2月8日 工巡捐局、县知事会衔布告：奉淞沪护军使令在龙华购地建陆军操场营房。凡圈内地每亩给价100元。
3月1日 上宝官产事务所撤销，改为清理江苏官产驻沪办事处。7月2日清理上海沙田局与其归并。民国14年因江浙战争撤销。
5月23日 浚浦局公告出售黄浦江岸公地及升科滩地。12月由外交部暨驻京公使团续订办法9条，令沪海道尹遵照办理。
是年 工部局重估地价，每亩平均银8819两，与清同治四年（1865年）估价之比为669.12％。
民国6年（1917年）
5月19日 淞沪警察厅布告重申为防盗贼，对新来房客须觅具妥保。
8月17日 北京政府对德宣战，交涉公署委员会同工部局捕房查封敌产德国总会等。
10月20日 先施公司向英商雷士德租地建造的大楼落成开幕。是为华商在南京路开设的第一家大百货公司。
民国7年（1918年）
2月26日 财政部训令驻沪交涉员，速与浚浦局将上海、宝山两县黄浦两岸滩地划清界限，归入官产。
9月6日 永安公司向哈同租地建造的大楼落成开幕。
民国8年（1919年）
4月24日 沪南工巡捐局因城内外常有破旧房屋延不修理，令路政工程员按段确查，以便分饬地甲传谕业主迅即翻造。
5月 江苏管理敌国人民财产事务分局特派员陈世光命令拍卖法租界德国人产业，由三发洋行登报拍卖。
12月6日 法总领事公布法租界公用征收地产章程。
民国9年（1920年）
是年 沪市各房东普遍加租，有增加至一倍者。
同年 工部局重估地价，平均每亩银10476两，为清同治四年（1865年）估价的794.8％。
民国10年（1921年）
2月12日 由北京政府特派张謇筹设的吴淞商埠局成立。征地筑路。民国15年被淞沪商埠督办公署接收。
5月5日 汇丰银行外滩新屋奠基，英公使艾思敦、香港总督史特白等参加。民国12年6月23日大楼落成。
9月 因沪市成立大批交易所，到处挖租营业用房，引发加租风潮。10月23日上海房客联合会总会成立。11月11日各路房客代表分赴中外官署请愿反对非法加租。法总领事、上海县公署、公共租界会审公廨、宝山县知事、护军使署、淞沪警察厅等先后公告取缔加租。
民国11年（1922年）
是年工部局重估地价，平均每亩银12012两，为清同治四年（1865年）估价的918.2％。
民国12年（1923年）
6月1日 上海地方审判厅遵照《不动产登记条例》开办不动产登记。
民国13年（1924年）
1月20日 加租风潮又起，北四川路大德里加租5成，重收小租5个月。虬江路宜乐里加租不成引发迫迁纠纷。4月1日上宝两邑43个公团联合组织国土维持会，支持宜乐里房客反对迫迁。5月1日经租人泰利公司大班等率领租界巡捕强行拆毁宜乐里房屋。
4月2日 上海县成立清丈局，总董姚文楠。至民国16年市土地局接收止，实测户地约14万亩。
7月31日 淞沪房客请愿团联合46个公团组成请愿联合会，向中外各官厅大请愿。8月10日推代表将请愿书送南京省议会淞属议员，请在省议会临时会议上予以支援，要求订条例限制房租。
是年 江浙战争中难民大批涌入租界，总数近50万人。战后组织兵灾善后调查团调查浏河、宝山、江湾、真如、吴淞、松江、漕泾、蒲淞、大场等处房屋损坏情况。
同年 工部局重估地价，平均每亩银16207两，为清同治四年（1865年）估价的1229.7％。
民国15年（1926年）
1月14日 法公董局对公馆马路市房翻造，规定须由公董局设计，留出8尺许作人行道，上建骑楼。八仙桥至西新桥段，沙逊洋行产业率先建成此式。
1月31日 由嘉定银行发起招股100万元兴建的远东公共运动场开幕。该场占地856亩，在翔殷路至马玉山路（今营口路）观音堂（今佳木斯路）直达虬江边。
6月15日 上海县知事公署发行洋商租地契纸，禁止印卖私契。
6月26日 淞沪房客请愿联合会召开各团体代表大会，到80余公团代表100余人，约定向官厅请愿反对加租。分呈淞沪督办公署、孙传芳总司令、江苏省长、沪海道尹、江苏特派交涉使，吁请颁布限制房租条例。
7月 清理上海宝山官产事务所恢复，为江苏省财政厅的派出机构。
9月11日 上海市（上海县属市）公所通告：陆家浜毗连各业主自本月11日起限一个月内将母地契纸呈验，准予缴价领取筑路余地。10月3日清理上海宝山官产事务所布告：财政厅已训令上海县知事转饬市公所即日停止招领浜地，此项工作由本所处理。
12月16日 淞沪警察厅布告：“凡民房赁人租者，务须觅具妥保。如有租给匪党，一经查出即唯该房东是问，并将房屋充公。”
民国16年（1927年）
4月14日 公共租界工部局布告：“本局为维持界内法律及秩序起见，特令各房主目下勿加房租，以本年3月1日所收之数为准。如房客对房租不满，应按法和平终止租借，切勿拒付房租。”
同日 为应付房客的减租要求，上海南北市房地产业主联合会成立。
4月18日 上海县公署布告整顿册书地保积弊。
5月4日 淞沪警察厅布告：“本埠近来发生房租减半运动，有房客联合会，房东方亦有联合会之组织，双方对峙，地方公安受其影响。兹为息事宁人起见，订定房租价悉以去年六月为标准。其小租恶习立即革除。不得藉立会之名，自取纠纷，致滋扰乱。”
6月1日 虹口房客联合会登报通知：“本会依据上宝房客统一委员会及特别市房客总联合会议决，房租自3月份起暂付7成。”
6月5日 上海总商会、县商会、闸北商会为解决房租纠纷召集东客双方代表讨论，组织上海房租讨论委员会，由双方各推代表10人，三商会及商业联合会、上宝两县共推代表10人组成。推定王晓籁等5人起草会章。
6月25日 上海房租协助北伐军饷委员会通过《房租协饷条例》，呈请国民党中央政治会议批准。规定不分租界内外，不分自住出租的房主，均当以二个月房租的7成捐助北代军饷。
6月 国民党中央政治会议决议：上宝会丈局交上海特别市接管。旋以移转管辖关系交涉，不得不慎重考虑，暂缓实行。
7月7日 上海特别市政府成立，设立特别市土地局，局长朱炎。8月1日接收上海县清丈局。
7月 以外商为主的上海房产业主公会成立。
8月31日 闸北房客联合会总会呈市政府：为派警代催房租超出警政范围，侵夺司法权限，请令公安局迅予撤销。
9月 特别市政府布告：本市房租昂贵，前经中央政治会议上海分会批令房客暂照1926年6月租价付租。旋奉总司令批示，亦有不得再行加租之明文。乃闻房主近又纷纷加租，为此重申前禁。
10月1日 土地局会同各局接收浦东塘工善后局。
同日 市政府规定：自民国17年1月起本市区域及租界上华人所有产业收付房租一律改用阳历计算。
10月25日 二十四次市政会议决议，严禁出租房屋时私立小租、挖费及顶费等名目。民国17年8月4日市政府布告重申禁令。
10月28日 省市划界按照上海市政府呈文所定之区域，经过会勘呈报国民政府批准备案。上海特别市先接收上海县17个市乡，其余13个市乡暂缓接收。另接收宝山县6个市乡。
11月16日 市政府公布《上海特别市土地局不动产契纸条例》。自民国17年1月1日起施行。土地局对各市乡原有官契发行所一律改组，在局内附设契纸总发行所，城厢区设分发行所。
是年 工部局重估地价，平均每亩银18652两，与清同治四年(1865年)估价之比为1415.2％。
民国17年（1928年）
1月1日 经财政部批准公布的《清理江苏沙田暂行登记条例》施行。清理江苏沙田上宝分局举办沙田登记。
1月7日 土地局布告：凡现任地保亲自到局注册，给予谕单戳记，不取分文，如无过失，准予永远充任。
2月2日 《字林西报》载：上海业主联合会委员会对于阳历付租问题业经考虑有时，上月会议决定向会员建议自3月1日起实行，办法由业主自定。又决定凡订有租期或有合同之产业不在此限。
3月10日 市政府成立土地评价委员会，设委员7人，由土地、工务、财政、农工商四局局长及市参议会选出3人组成。9月市参议会结束，土地评价委员会撤销。
4月24日 经市政府批准，土地局对原上海县城厢各铺地甲暂予维持。8月土地局发给地甲16人谕戳。
7月12日 外交部公布《内地外国教会租用土地房屋暂行章程》，土地局于1929年4月24日布告要求各外国教会来局呈报。
7月28日 国民政府颁布土地征收法。凡征用土地均按值给价。上海市于民国18年4月1日公布《筑路征费暂行章程》，同年11月21日公布《征收土地取缔规则》。
8月23日 市政府核定公布《上海特别市市民租用公地规则》。
9月6日 土地局呈准市府整理道契，停发华商道契，对华人挂名洋商道契从劝告入手。
9月29日 土地局布告：沙田官产局对于溢地升科事权之解释与本局微有不同。经提请市政会议议决由土地局令地保暂缓领丈具结，并由财政、土地两局会同将官产沙田研究一根本划分事权办法，民国19年5月江苏沙田官产事务局拟订整理沙田官产办法5条，明确与市土地局的分工关系。
10月16日 土地局训令：原有图董未经明文规定，当由本局提请市政会议议决，在自治组织法颁布以前，由土地局酌量暂照向例办理。
10月 上海特别市政府筹建平民住所委员会成立。陆续建成第一所全家庵路100余间、第二所斜土路鲁班路400余间、第三所谭家宅交通路300余间。民国19年7月改为上海市政府平民住所委员会。民国20年委员会结束，业务分别移交工务局和社会局。
11月20日 市政府公布《上海特别市房屋租赁规则》，后因沪南、闸北房产联合会呈请修正，发交市府法规审查委员会审议认为有窒碍情形，于民国18年2月1日宣布暂缓执行。
是年 土地局对原有办理征收田赋人员进行甄汰。柜书、册书改称征收书记、管册书记、薪金列入预算。从前包办之弊一律革除。
同年 市政府成立房产估价委员会，估价作为征收房捐依据。
民国18年（1929年）
3月1日 特别市房客总联合会因加租风又起，发表告全市房客书。10日召开代表大会，就拒绝加租、迫迁、房捐负担等问题作出决议。
4月23日 公安局布告：本市房屋租赁规则暂缓执行后，所有办理房客具保手续均依照本局订定的房屋取保暂行办法执行。
4月 市政府成立土地整理委员会。
5月15日 闸北房产业主公会依照同业公会组织法呈请社会局注册立案。因该会内有洋商不准注册。经重行改组于8月7日函请商整会登记并转报社会局。结果仍未批准。
6月14日 市政府指令公安局发布限制平民住宅分租办法，规定单幢至多不超过3户，双幢不超过5户，三幢不超过6户。
6月19日 土地局公告换领土地执业证。第一期在沪南、漕泾二区开办。7月11日公布《上海特别市土地局发给土地执业证规则》，9月16日开始发证。
7月5日 市政会议根据大上海计划划定市中心区域。16日市政府公告停止该区域地产买卖过户。8月12日成立市中心区域建设委员会，并开始公告征用土地。11月23日公布地价每亩200～800元。
7月29日 上海地方法院公告：不动产权利之设定、保存、移转、变更、限制处分或消灭均须登记。本年7月31日以前的限于10月31日前向本院登记处申请登记，以后的限1个月内登记，逾限加倍收费。
10月5日 市政府训令土地局：奉国民政府命令查封前清故吏盛宣怀所有遗产。民国20年1月18日，司法院批示：盛宣怀遗产前经明令查封没收，其已执行者尽数充公，其未执行者应准免予执行。
11月9日 工务、土地二局布告：经市政会议划定高桥老鼠沙为本市油池区域。油公司在区内购置土地须分别地段缴纳建设特捐每亩100～200元。
民国19年（1930年）
1月12日 土地局接管会丈局，改组为该局沪北临时办事处，从事请理积案，新案由土地局主管科办理。
5月9日 土地局布告：未曾完粮之部照地限6个月内完粮，换领土地执业证，逾限发还地价另行召领。次年1月15日又布告：部照承粮换证一案展限4个月，至3月8日为止，逾限按原缴地价加计周息6厘，扣除应完粮赋发还，将地收归市有。12月5日又布告：酌予通融，逾限各户应尽本年底以前换证，决不再予通融。
5月29日 市政府公布《上海特别市审议租房纠纷委员会章程》。
5月 中共中央和中华全国总工会中央执行委员会在上海召开第一次全国苏维埃区域代表大会，会上通过土地暂行法等文件，宣传土地国有等主张。
6月30日 国民政府公布《土地法》。定于民国25年3月1日施行。
8月1日 土地局布告说明国人冒领永祖契“损及国土主权，玷辱国民体面”，凡已托洋商挂号尚未领得道契者可速取回单据另请土地执业证。以后对于发给永租契如查出系本国人民托领一律停给，并予以相当处分，如事后发觉冒领概不予以保护。
8月10日 张一尘、余龙华、张横海等13人发起组织上海市房租纠纷调整委员会，举行发起人会议，报载该会缘起及宣言。
9月10日 新沙逊洋行迫迁虹口清云里事件扩大。洋行派出白俄200余人强制拆屋引起争端，有3人受伤，次年2月沙逊洋行控告房客欠租要求迁让，判欠租应偿，迁让之诉驳回。
9月13日 公安局布告取缔欠租。因无措施，效果甚微。经报请市政府批准，对劝谕调解无效者，根据修正行政执行法，施行间接或直接之强制处分。
11月21日 土地局布告：华商道契限三个月内一律请换土地执业证。逾期加收证图费，满一年不换即将该契地收归市有。
是年 房东以翻造房屋为名限期迫迁案件除清云里外尚有12起。
同年 土地局制定《改定核发永租契办法》。原道契正式定名永租契，统一规定契式，统一编号。
同年 工部局重估地价，平均每亩银26909两，与清同治四年(1865年)估价之比为2041.7％。
民国20年（1931年）
3月 工部局组织房产估价委员会，专事裁决因房产估价争执之请愿。
4月8日 土地局公布不动产抵押注册规则。
5月26日 市政府公布市中心区域领地规则，先后3次招领住宅用地1342亩。
6月19日 哈同病故，全部遗产由其妻罗迦陵继承，7月16日，英国政府向罗迦陵征收遗产税1700万银元（估计遗产总值为400万英镑）。
9月 土地局公布土地执业证转移注册办法。
10月14日 土地局布告定期标卖市有公地以充建筑平民住所基金。11月1日标卖4处，计地2.813亩，得价款53769元。
民国21年（1932年）
1月8日 土地局局长朱炎辞职，由金里仁接任。
1月28日 日本侵略�
