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第八编 住宅建设

2001/12/28 1:06:37

概述

    宋元时期,境内出现自然村民宅。明清年间,以虬(旧)江(今虬江路)为界,北境有彭浦镇、杨湖宅、严家角、顾家宅、谈家宅等93个村镇。南境有朱家宅、王家宅、梅园头、老闸、新闸等27个村镇,人肆渐众,民宅骤起。自然村民宅以“老宅基”为主。

    清末民初,境内市政、经济兴起,地方绅商及境外中外房产商造房筑楼,里弄住宅由南缘吴淞江(苏州河)原租界地区向北兴建,至民国16年(1927年),境内已有里、坊、弄810条。租界地区有唐家弄、彩和里、德安里等220条;华界地区有鸿兴坊、鼎元里、三德里、宝兴里、公益里、永祥里、镇安里、四安里等590条。主要分布在沪宁铁路南北两侧,简屋、棚户亦错杂其间。

    民国21年,一二八日军入侵上海,境内华界地区房屋被毁1.97万户,占全市华界被毁2.62万户的75%。民国26年,八一三日军再次入侵上海,境内华界地区前后两次被日军轰炸几乎一片焦土,全毁里、坊、弄388条,半毁成断垣残壁者甚多,完好者屈指可数。上海沦陷时期,境内中华新路曾搭建草房1000间,其余绝少营建。

    抗日战争胜利后,境内大片废墟空地被沪上难民和外来灾民再次搭建棚户简屋,形成蕃瓜弄、炒米浜、普善路、中兴路、地梨港等11处棚户区。其中蕃瓜弄,是上海市人口高密度棚户地区之一。至民国37年,境内有棚户简屋67万平方米,100户以上棚户聚居点120处,成为全市四大棚户区之首。

    解放后,共产党和人民政府关心和改善人民居住条件,改造旧区住宅和新建新村住宅。50年代,新建彭浦新村、广中新村(今大宁新村)、柳营新村、止园新村。60年代,改建蕃瓜弄棚户区,时为全市试点成功典范。后结合市政道路改建,对西藏北路等处改造部分危房简屋。“文化大革命”期间,改建少量危房棚户和新建若干住宅,但标准偏低,几户合用卫生、厨房,设备简陋。截至1978年,共建住宅91万余平方米。

    1979年9月,成立闸北区住宅建设办公室,加强规划,加速住宅建设步伐。同时,开辟多渠道建房途径,企事业单位积极投入,住房商品化重新起步,各类房产商陆续兴起,建房速度加快,重点发展北部彭浦新村及周边地区杨家宅、象仪巷、童家浜、谈家桥等住宅小区。扩展中部延长新村、大宁新村和共和新路两侧。对旧区危房、简屋、棚户改建,制订计划,有序进行。高层住宅继1976年12层康乐大楼建成后,20层住宅永兴大楼、南星大楼、洛川大楼陆续竣工。1989年,24层三兴大楼亦拔地而起。

    1978~1993年,全区新建住宅建筑面积348.95万平方米,为1949~1978年建房总数的3.83倍。拥有新村16处,住宅小区5处,高层建筑65幢,至1993年,各类住宅总面积799.34万平方米,居住条件明显改善。

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