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卷二十五房地产业

2012/5/3 9:15:28

概述

    20世纪90年代初,随着土地使用制度和住房制度改革的深入发展,区政府逐步加大对房地产的管理力度:实行国有土地使用权有偿出让(包括土地批租),合理利用和开发土地资源;加强房屋产权产籍管理,完善规范房屋管理制度和信息网络系统;加强和推进住房公积金制度,逐步完善公积金业务管理措施。
    1994年起,区政府加强住宅配套设施建设和管理,建设规模不断扩大,整体质量不断提高。1995年,房地产业经营收入6.15亿元,增加值0.4亿元,占第三产业增加值的2.45%。1995~1999年,商品房销售收入直线上升,从3.98亿元上升至28.15亿元;2000年略有下降。依据城区住宅建设总体规划和“十五”计划要求,以建设绿色家园为目标,重点开发建设曲阳地区、凉城地区、瑞虹新城等住宅项目,把创建完整街坊转到创建“四高”(高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理)优秀小区和推进住宅产业现代化上来,在更高层次上促进新建住宅向规模化和智能化方向发展。商品房价格持续上涨,销售收入从2005年的67.66亿元升至2007年的76.44亿元。2007年,全区累积住宅施工面积2923万平方米。区境内各类房屋总建筑面积2991.85万平方米(其中居住房屋1854.36万平方米,非居住房屋1137.49万平方米),比1994年增加1168.36万平方米,增长64.07%。2007年,房地产业增加值22.68亿元,占第三产业增加值的15.2%。1994~2007年,全区累计批租土地24块,面积22.82万平方米,引进外资4.26亿美元。经营性项目用地和工业、仓储等用地通过招标出让国有土地使用权37幅,出让总用地面积70.49万平方米。
    1994~2007年,商品房预售总建筑面积810.21万平方米,实际销售总建筑面积862.5万平方米,存量房交易总建筑面积825.08万平方米。
    1994~2007年,居住区物业管理逐步向市场化发展,旧居住小区环境面貌得到明显改善。物业管理行风建设考核总分从2002年全市同行排名的第11名上升到2003年的第5名。2007年,全区物业总建筑面积2898万平方米,物业管理从业人员约2万人,在区域内注册的物业管理企业168家,651个住宅小区建立业主委员会。

1995~2007年虹口区房地产业经营收入情况表

表25-1

单位:万元

年份

经营收入

其中

商品房销售收入

房屋出租收入

1995

61508

39804

710

1996

126045

74183

1967

1997

236300

130081

3220

1998

313477

180065

4859

1999

421291

281522

11805

2000

325781

261069

3820

2001

399155

351727

7565

2002

694308

633948

7596

2003

504303

478455

8466

2004

373885

2005

720213

676604

20090

2006

805165

716881

21046

2007

858695

764441

27028

 说明:资料摘自区统计局《虹口区统计资料汇编》。

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