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第五节 职工住宅区建设 2004/7/11 14:34:32

一、职工住宅区总体规划

职工住宅区由上海市城市规划设计院规划,一期规划经上海市基本建设委员会沪建施(82)第689号文批准,二期规划经上海市城市建设规划委员会沪规委(86)第145号文批准,特点是以城镇建设替代一般的工厂企业职工住宅区建设,使经济、社会发展和城市建设协调一致。

根据厂区位置及发展趋势,为减少建设初期困难,结合逐步改造宝山县老城厢镇,同时考虑职工上下班的合理流向,规划选定宝山、月浦及果园三个职工住宅区。

职工住宅区规模的依据,是宝钢职工定员数加上地区配套服务职工数,带眷职工比例为40%,同地双职工占职工总数,一期为15%,二期为10%,依此计算单身宿舍和家属宿舍应建造的规模,相应地确定商业、文化、教育、卫生等配套设施的规模。同时,还配套规划了政府行政管理系统,商业后勤系统和市政公用设施系统等。考虑到周围工厂对职工住宅区污染影响,四周布置绿化林带与之隔离,形成安静清洁的生活环境。又利用长江水利条件,规划中保留并整治部分河道,使住宅区增添水面景色,也有利于住宅区防汛泄洪。

宝钢职工住宅区规划指标

项目

单位

一期规划

二期规划

合计

人口数

74300

70540

144840

其中:单身员工

23460

25850

49310

家属户数

12710

7613

20323

建筑量

平方米

988628

969176

1957804

用地

公顷

121.17

138.56

259.73

投资

万元

25917

30907

56824

注:二期规划中的月浦部分为月浦一期规划时的远期指标数,其中家属户数及投资均未包括各冶建公司自筹资金建设部分。

二、宝山住宅区

宝山住宅区是宝钢职工的主要生活区。位于原宝山县老城厢,距市中心22公里。东临长江,西至同济路,南起宝杨路,北至漠河路,共设20个居民新村,占地170公顷。

住宅区以东西向新市河为界,划为南北两区域,分两期建成。北区为一期,又称友谊路职工住宅区,从1978年4月动工,至1988年末建成,共完成各类建筑物85.3万平方米。其中家属宿舍63.5万平方米,单身宿舍1.4万平方米,配套公共设施20.4万平方米。南区为二期,又称宝林职工住宅区,从1986年开始建设,截至1993年底,共建成61万平方米。还相应建成了污水处理厂、雨水泵站和道路、桥梁、各种地下管线等市政基础设施。盘古路以南牡丹江路两侧的大型商业、文化设施等近40万平方米。

一期住宅区由住宅分指挥部统一筹划建房事宜,在市规划设计院的配合下,除宝钢招待所由华东建筑设计院设计外,市民用建筑设计院承担了全部设计任务,市建工局承担了全部施工任务和建筑材料、构配件的供应。二期由宝钢指挥部统筹,市工业设计院承担大部分设计任务。

上海市城市建设局、公用事业局、供电局密切配合,按期完成与住宅配套的铺路、排管、通水、接电等工程。

住宅设计标准按上海市不同时期的规定执行。每户平均建筑面积一般不超过45~50平方米,三类住宅为70~74平方米,四类住宅为90~94平方米,高层住宅为60~65平方米。单体采用条状与点状相结合,以条状为主。体型灵活多样,错落有致,房屋间距与檐高为1:1.1~1.2。住宅群体成组成团,朝向多为南偏东,形成比较适用的居住空间。

住宅区新建改建道路10条,其中东西向道路6条,南北向道路4条,全长17公里,桥梁6座。为了美化环境和减少污染,宅前宅后、道路两旁、河道两侧、新村内建筑都进行了绿化布置;同济路东侧以新市河为中心,新辟一座友谊公园。

三、月浦住宅区

月浦住宅区位于月浦老镇南侧,设10个新村,总用地为75公顷,距市中心约22公里。东西、北三面环水,外有蕰川路、罗宝路、月杨路干道通过,交通方便;东侧河上人行桥与宝钢教委大院相连。

住宅区列入一期工程市政建设规划,由市工业建筑设计院承担全部设计任务,市建工局负责施工,1979年始建,1985年建成。共建造家属宿舍12.9626万平方米,单身宿舍2.8842万平方米,各类公共建筑3.1655万平方米。

四、果园住宅区

果园住宅区又称单身宿舍区。规划用地14公顷,位于厂区三号门外富锦路南侧,与生产指挥中心、钢铁研究所隔路相望。向西越过铁力路,与设计科研楼、五冶办公楼、上海市公安局宝钢分局连成一体。

住宅区一期工程,从1978年底开始建设,1981年底基本建成,共建造单身宿舍26幢,7.0130万平方米,公共设施4117平方米。

二期建单身宿舍六幢,1.4986万平方米。并建成可同时容纳500除外来培训、实习人员住宿的培训楼一幢,开辟一个占地33亩的小游园,供单身职工进行文化娱乐活动。

1990年为解决冶金建设公司在厂区内住宿的最后一批单身职工外迁,又建单身宿舍和食堂、浴室等5万平方米。