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第四节 商品房开发经营

2001/12/17 15:06:46

    一、国家投资开发

    1986年11月,区房产管理局(简称区房管局)成立虹口区房产开发经营公司,从事商品房建设和开发经营。1987年开始,该公司相继在大连西路、沙虹路、祥德路、四川北路、广中路及玉田新村等地块建造和经营商品房,至1993年底共开发商品房6万平方米。随着房地产市场的扩大,区房管系统从1992年5月开始先后成立虹口区公房资产经营公司、华艺房地产开发经营公司、新昌房产经营公司等,参与危旧房改造,商品房开发,分别投资参建川北商厦、江湾镇春生街、欧阳路虹苑别墅等商住楼,并在东体育会路、大连西路、天宝西路、新港路、榆兰新村地块建造商品房。1993年6月,区房管局结合机构改革,转换机制,成立虹口房地产开发经营总公司。至此,区房管系统的房地产开发经营规模进一步扩大。

    同期,区的市政、建设、住宅、工业、商业系统以及区属其他机构,利用各自优势投入房地产开发。1993年末,境内注册登记的各类房地产开发经营公司达80多家,其中注册资金在1000万元以上的有23家。

   

1993年区内注册资金1000万元以上的房产开发公司基本情况表

单位:万元

公司名称

所有制

公司

性质

所属

系统

主管单位

注册地址

法人代表

流动资金

批准日期

职工

总数

久事置业公司

全民

综合

公司

市属

公司

上海久事公司

四川北路1755号3楼

陆朴鸽

9244

1993.4.22

30

上海对外经济贸易工程公司

全民

综合

公司

市属

公司

市外经贸委

中山北路1230号

倪根宝

11065

1992.7.20

232

冶建房产经营开发公司

全民

综合

公司

市属

公司

上海市冶金建设公司

西江湾路500号

叶祖攸

1646

1992.8.10

50

申江房地产开发经营公司

全民

综合

公司

市属

公司

上海市申江企业总公司

赤峰路63号7楼

陆荣海

1530

1992.8.15

62

皇冠房地产开发经营公司

全民

综合

公司

市属

公司

上海日用玻璃制品公司

海伦路79号

陈清华

1500

1992.9.15

42

海鑫房地产发展公司

全民

综合

公司

市属

公司

华东船务实业集团公司

青浦路54号4楼

冯士明

1500

1992.12.3

52

虹口房地产开发经营总公司

全民

综合

公司

区属

公司

虹口区房产管理局

昆山路224号

王阿金

3000

1993.6.7

20

民安房地产发展公司

全民

综合

公司

市属

公司

虹口区经济技术开发总

公司

四川北路1372号3楼

谢卫国

1000

1993.3.24

32

双龙房地产开发总公司

全民

综合

公司

外省

沈阳和平区经济总公司

黄浦路106号5楼

何云龙

4000

1993.6.22

30

家化房地产开发经营公司

全民

综合

公司

市属

公司

上海家化联合公司

天潼路133号

虞忠钧

1500

1993.7.15

30

石鸿房地产开发经营公司

全民

综合

公司

区属

公司

上海东南工贸总公司

舟山路428号

钱江明

1200

1993.8.10

24

鑫鑫建设公司

全民

综合

公司

部属

上海新兴建设公司

邯郸路43号

包颖群

1000

1993.8.10

36

景瑞房地产发展公司

全民

综合

公司

外省

海南意达房产有限公司

万安路659号

陈新戈

1500

1993.8.10

25

海虹房地产经营开发公司

全民

综合

公司

区属

公司

虹口区工业总公司

虬江支路N号

朱荣林

1000

1992.10.13

30

宏业房地产开发经营公司

全民

综合

公司

区属

公司

虹口区商业生活服务公

东长治路909弄45号

张戴静

1000

1992.12.14

25

天友房产开发经营公司

全民

综合

公司

区属

公司

虹口区民政局

广中路133号2109室

王光列

1000

1993.6.7

25

宝鸿房产开发公司

全民

综合

公司

区属

公司

宝山区区委

水电路1808号

邢介生

1000

1993.1.16

22

申东房地产公司

全民

综合

公司

市属

公司

宝钢冶金建设公司

飞虹路722号

王为群

1000

1993.11.5

21

虹口区房产经营公司

全民

综合

公司

 

 

东体育会路359号

赵康荣

1500

1986.11

34

大众房地产开发经营公司

全民

综合

公司

 

 

周家成路1023号

金顺发

4000

1992.8

36

上海华丰房地产开发有限公司

全民

综合

公司

市属

公司

 

新港路78号

沈祖方

1000

1992.11

15

上海市虹口区城市建设开发总公司

全民

综合

公司

区属

公司

虹口区人民政府

海南路50号

孙士杰

3000

1984.8

128

上海四平开发经营(集团)有限公司

全民

综合

公司

区属

公司

虹口区人民政府

四平路710号3楼

陈顺兆

4400

1992.9

57

   

    二、港台和外商投资开发

    区内最早申请投资开发房地产的是香港亿利发展有限公司。1988年3月,该公司与上海四平开发经营公司合资组建时代房产发展有限公司,投资建造虹临花园的侨汇商品房。同年9月,香港景源实业公司与虹口区房产开发经营公司及东南对外房产发展公司合资成立东方房产投资发展有限公司,共同开发广中路、中山北一路、玉田新村等地块的商品房。1992年区建筑材料公司与台湾合家欢有限公司合作建立上海合力房产发展有限公司,开发经营土地批租范围的房地产和配套设施。

    在此期间,一些房地产开发单位还通过引进外资进行单项投资。1993年5月,区国有资产经营有限公司与法国巴黎斯飞科有限公司合作兴建喜临门大酒店,总投资2.9亿元。

    三、集资改建

    80年代后期,配合危旧房改造,一些企业采用联建的办法,在简危房集中的棚户区投资改建商品房,并优惠出售给原住户。

    境内久耕里、寿椿里是一个密集型的简屋棚户区。1981年9月,经市政府批准作为棚户区改造的试点。改造资金由地方财政、职工单位和居民3方集资,落实资金5800万元。整个改造工程自1984年3月居民动迁至1991年10月全部竣工,共建住宅楼9幢,建筑面积8.28万平方米。

    唐山里也是区境棚户区之一。虹口区住宅办采用联建公助的办法,制定改造唐山里的方案。1992年动工,计划1996年竣工。在唐山里原址上拟建7幢商品房,出售后所得利润和居民买房费全部用于新唐山里的建设。

    四、房地产市场

    区房产市场成立于1991年7月,根据土地使用权有偿转让的精神,地产也进入市场。同年12月7日,更名为上海市虹口区房地产市场。专门从事房地产的投资、咨询、中介、租赁、接受委托交换、土地开发经营、房屋代购、代销、买卖等经营活动。并引导房地产开发经营单位进入市场。至1993年末,区房地产市场成交商品房面积8000余平方米,完成税金30.8万元。并在浦东张江与孙桥乡组建虹御房地产公司,投资建造24幢内销公寓房,建筑面积3.2万平方米。

    五、商品房出售

    1980年9月,区住宅办委托中华企业公司将大连西路150弄1号、5号作为侨汇房产权出售与个人,每幢建筑面积996平方米,使用面积701.8平方米,每平方米建筑面积售价为外汇人民币316.88元。1984年11月起,爱建股份有限公司将玉田爱建新村作为侨汇房出售,每平方米建筑面积售价为外汇人民币700~800元。中华企业公司于1986年出售峰华大楼侨汇房,每平方米建筑面积基价为1186.54元,以外汇人民币方式结算。区房产开发经营公司于1989年出售大连西路33号甲侨汇商品住宅,建筑面积1450平方米,售价核定为每平方米建筑面积外汇人民币1691元(合455.80美元),地段、层次、朝向因素另外计算。时代房产发展有限公司于1990年起出售虹临花园侨汇房,其中1号楼建筑面积1.19万平方米,1990年平均售价约每平方米600美元;2号楼建筑面积1万平方米,1991年平均售价每平方米700美元;3号楼建筑面积1.15万平方米,1993年平均售价每平方米900美元。

    为弥补地方财政投资统建住宅所需资金的缺口,市住宅建设指挥部办公室于1988年委托新城房产企业公司出售曲阳路500号(曲阳东南小区C4高层)住宅1幢,建筑面积1.2万平方米,每平方米建筑面积基价为1850元。同年,区房产开发经营公司出售大连西路7~17号、159~171号加层商品房,建筑面积总计为1646.6平方米,基本售价为每平方米建筑面积1173元。1989年,新城房产企业公司出售曲阳地区的商品房住宅,现货住宅每平方米建筑面积高层基价为1950元,多层基价为1500元;期货住宅高层基价为1850元,多层基价为1410元。

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