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第一节 房产买卖

2001/12/17 15:02:07

    一、私房买卖

    境内房地产买卖,早期由当地地保经手。开埠后,大多数控制在外国房地产商手里。新沙逊洋行,在境内占有房地产50多处,有河滨大楼、瑞泰公寓、长春公寓、北端公寓、乍浦里、德安里、余庆坊、启秀坊等。20世纪30年代期间,沙逊把早年低价买进的合兴里(梧州路上)、广安里(南浔路上)、永安里(北四川路上)等12处产业高价出卖,净赚利润1000万银两。

    英商业广地产公司于清光绪二十五年(1899年)取得今黄浦路大名路交角处一处房地产,占地0.8公顷,包括以后投资在内,总数不超过7.8万银两,每年房租收入7000余两。光绪二十九年以50万两出售,4年时间纯利润40多万两。

    解放前,境内还有不少房地产掮客(中间介绍人)参与房地产买卖活动。其所得佣金,占房地产买卖成交总值的2.5~5%。

    解放初,市人民政府限制房地产买卖的投机活动。“文化大革命”中,私房一律暂停办理买卖和转移登记过户手续,但实际并未停止。1971年7月,市房地产管理局规定:不准私房私自买卖和自行议价,买卖双方必须事先向房屋所在地的房管部门申请登记,经过审查批准,方能按规定的价格立契成交。

    改革开放后,随着个体经济和第三产业迅速发展,私房买卖日趋活跃。1987年4月,区成立房产交易所,加强对房产买卖交易的管理。同年7月起,征收超标准费,对私房买卖价格在《上海市房屋估价暂行标准》规定的200%以上部分,私人购买的,一次性向出售人征收10%以上的超标准费;单位购买的,一次性向出售人征收20%以上的超标准费。

    二、公有旧房出售

    根据1991年《上海市住房制度改革实施方案》规定,1993年在全市推开。天宝西路299弄6号楼房,作为全区试点出售的已租住公房。该楼房建筑面积1178.15平方米,有25户租赁户。至1993年11月,有17户自愿购买,售出819.25平方米,约占70%。试点出售公房的平均单价为每平方米建筑面积180.67元。其中最高单价为每平方米建筑面积223.07元,最低单价为每平方米建筑面积145.35元。

    1993年,乍浦路106号、135号的非居住房产权和使用权公开拍卖。乍浦路106号铺面房屋,建筑面积为14.8平方米,由徐泾化工总厂购入,房价97万元。乍浦路135号铺面房屋,建筑面积18.8平方米,由飘鹰制衣公司购入,房价111.1万元。

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