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第四节 凉城新村

2001/12/17 15:00:07

    凉城新村地处江湾镇西南,东起灵丘路,西临江杨南路,北至丰镇路,南靠汶水东路,占地面积105.2公顷。因有新辟凉城路纵贯新村南北,故名。凉城新村由市开发一公司统筹征地,组织各有关单位分块实施。1986年,征用宝山县江湾乡奎照大队、镇南大队等土地64.11公顷。拆迁农民274户,拆除房屋3.18万平方米。拆迁居民26户,拆除房屋0.18万平方米。1988年,征用江湾乡凉城路西、奎山路北、丰镇路南、江杨南路东生产队土地19.41公顷,带征土地3.03公顷,调拨土地0.99公顷。新村以凉城路为界分东西两块。共有6个小区。至1993年底,已竣工建筑面积72.34万平方米。

    凉城新村东南小区位于汶水东路以北,车站南路以南,上海市市政工程建筑公司于1987~1989年建造6层混合结构市政动迁用房139幢(凉城一至四村),总建筑面积12万余平方米,安置建造上海新火车站等处动迁居民。1990~1991年,市机电住宅公司建造多层住宅9幢(车站南路407弄1~49号),建筑面积3.68万平方米。中学1所,7777平方米。公交车站1座,531平方米。复旦大学于1987~1992年先后建造教工宿舍,连同菜场等配套设施,共计建筑面积6.88万余平方米。宝山区宝鸿房产公司建有多层住宅7幢(6层5幢,7层2幢),建筑面积1.97万平方米。在建21层住宅楼1幢。

    凉城新村西南小区,位于汶水东路以北,车站北路以南,现名锦苑小区。是上海市第一个由区人民政府直接组建的居民住宅群。区住宅办采用地方财政拨款、单位集资和开发商品房等形式多渠道集资,先后投资2.25亿元。从1991年底组织施工,按计划提前2年,于1993年12月全面建成。市住宅办总结为最具代表性的“凉城速度”,得到市建委的肯定。区住宅办新区建设小组1993年及1995年均被评为上海市模范集体。锦苑小区占地16.74公顷,总建筑面积20.4万平方米,其中住宅17.8万平方米,公建2.6万平方米。住宅突破传统模式,采用大进深、凹口式和蜂巢式,达到住房明、卫生间明、灶间明,各房间都可与室外直接通气的“三明一通”要求。既节约用地,增加单体面积,又降低造价6.8%左右。小区内67幢不同造型、格调、颜色的住宅,分成7个建筑组团。各个组团有分隔墙,外墙用不同颜色的马赛克贴面,形成7个疏密相间,色彩各异的建筑群体,寓意虹口区的“虹”。低层的幼儿园、托儿所,4层的别墅式住宅,6层后跌式坡顶住宅,高低错落,层次分明,变化多样。小区公建设施齐全,有4100多平方米的街道办事处、派出所、粮管所、工商管理所等用房。150平方米的居委会和3个门卫用房。有5800平方米的中学1所,3700平方米小学1所,1450平方米的幼儿园1所,1050平方米的托儿所1所。还有400平方米的新村俱乐部、网球场等。沿街配置4000平方米的商业楼,设邮电、理发、饮食、粮油、医药、百货、五金等商业服务网点。半地下的自行车存放库,建在居委会楼下。小区绿化用地7万余平方米,覆盖率达42.3%,布局上采用线、点、面结合的方法,通过干道绿地连接着每个建筑组团的中心绿地,再与绿岛、宅前后绿地衔接。长青树、色彩树的适当配置,使绿化造型与住宅造型的色彩融为一体。小区围墙外20米宽的绿化隔离带,使小区增大了遮阳、防尘、防噪功能。小区由宏苑物业经营管理公司管理,该小区于1994年被国家建设部评为优秀管理小区,公司被评为上海市房管局优秀物业管理企业。

    东块中区,位于车站南路以北,车站北路以南,是凉城新村规划的地区中心,预留地区中心用地4公顷。1991年12月,区住宅办在车站北路567弄建造19层住宅楼3幢,建筑面积3.55万平方米,1993年5月竣工。车站南路406弄,由区住宅公司等8家单位投资,建造多层住宅8幢,建筑面积2.31万平方米,1993年5月竣工。在建高层1幢。另有市工业系统房地产开发联合总公司统筹,建造多层住宅14幢,近5万平方米,1993年竣工。在建19层住宅楼2幢。市开发一公司建有6层住宅7幢,建筑面积2.14万平方米,1992年9月竣工。公建配套有4层小学1所,建筑面积4500平方米。还有幼儿园、托儿所、变电所、泵房、商店、居委会、公厕和半地下自行车库等。绿化面积万余平方米,占总用地面积11.5%。

    东北小区,位于车站北路以北,奎山路以南,由市开发一公司开发。1993年已竣工车站北路400弄6层住宅4幢,建筑面积10167平方米。在建6层住宅10幢。配套设施有变电所、水泵房、煤气调压站、自行车库等。沿车站北路底层为商业用房。每个建筑组团均留有绿化用地。小区内还建有凉城医院1所,占地0.43万平方米,凉城公园1座,占地1.5万平方米。

    凉城西北小区,位于车站北路以北,奎山路以南。区住宅办集资建造的6层住宅8幢,建筑面积2.5万平方米,1993年竣工。江湾乡房产公司在车站北路624弄1~28号建6层住宅4幢,建筑面积1.79万平方米,1992年竣工。在建的有市开发一公司建造的6层住宅4幢,市机电系统建造的6层住宅8幢,18层住宅楼2幢,上海化工塑料工业联合公司建造的6层住宅2幢。公建配套有幼儿园、托儿所、环卫所、变(配)电所、机泵房等。

    凉城新村北块正在开发中,位于丰镇路南,奎山路北,规划总用地15.61公顷。生活居住用地12.91公顷,其中住宅用地7.87公顷,公建用地2.13公顷,道路用地1.70公顷,河道绿化用地1.21公顷。中国房地产开发总公司上海分公司已于1991~1993年建造多层住宅21幢,建筑面积6.21万平方米,小学1所1932平方米,托儿所1所947平方米。区住宅办建造6层住宅5幢,建筑面积1.32万平方米。

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