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第五节 唐山里

2001/12/17 14:55:21

    唐山里属全市23片改造规划区之一,也是虹口区89幅危棚简屋改造的重点地块,大连路沿线改造片的起步街坊。它位于唐山路与大连路交汇处,占地1.05公顷,是私房集中的棚、简屋区。有危棚旧房1.93万平方米,居民707户,居住密度高,生活环境差。通道狭窄,地势低洼,雨伞撑不开,担架抬不进,一遇台风暴雨,家家户户进水。解放前唐山里无自来水供应,解放后安装34个给水站。70年代以来,先后有40多个单位试图投资改造唐山里,但一经测算,都知难而退。1986年,区政府曾制定改造方案,终因财力不足,未能实施。

    1992年,市、区领导多次深入唐山里视察后,提出综合开发的新思路,决定充分发挥国家、单位、个人三方面的积极性,闯出一条“国家承担一点,单位负担一点,自己出一点”的“三个一点”集资改造新路子。区住宅办在调查研究的基础上,根据住房制度改革的精神和拆迁安置法规和政策,制订唐山里棚户改建试行办法,提出“易地有偿安置,拆私还私,拆一还一,互换产权,按房屋的质量差异结算差额价款”等原则,通过动拆迁居民的易地安置,腾出土地,新建房屋,利用级差地租,补贴改建费用。唐山里棚户改建分两期实施。第一期动迁安置房于1992年在阳曲路建成,242户居民在4个月内全部安置完毕,安置房屋面积1.18万平方米。被动迁居民从户均建筑面积20余平方米提高到户均49平方米,居住条件得到较大改善。在拆迁安置时,对互换产权的新房,提供优惠。优惠房成本价1991年为每平方米750元,卖给职工的优惠价为成本价的1/3。其中“拆一还一”部分,再8折优惠,即每平方米200元。居民在“拆一还一”后居住仍有困难的,可在政策规定范围内适当增加面积。优惠房互换产权全部由个人出资的,属个人有限产权;个人出资有困难的,可向单位借贷或由单位垫资。凡参加住房公积金的居民,可向建设银行申请抵押贷款。对个别确无经济来源的,采取与其原来居住房屋结构相似的房屋移位安置。对公房租赁户鼓励“拆公还私”。拆公还私的房价与私房户一样,同时给予10年原房租的奖励。少数被拆迁户要求回原地的,允许原地互换产权,但不给优惠。第一期实施结果,回收资金337.6万元,其中个人出资219.1万元,单位借垫资金82.6万元,居民个人向银行公积金贷款35.9万元。唐山里一期改建工程,拆除棚户简屋4864平方米。原地建造多层住宅2幢,建筑面积9342平方米。1993年底基本完成,约投资1320万元,纳入级差地租,加上回收资金,改造资金基本取得平衡。二期改建工程,需动迁居民465户,计划原地建造19层大楼2幢,多层住宅3幢,建筑面积共3.28万平方米。地下为自行车库,底层为商场,二至三层为高档大空间办公室,四至十九层为居民住宅。每户都排有电话进户暗线和共用天线。住宅门窗全部采用铝合金窗扇和钢木防盗门。另建3层幼儿园1所,建筑面积944平方米。(改建工程将于1996年10月竣工,更名为唐山新苑。)

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