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第四节 久耕里

2001/12/17 14:54:20

    久耕里、寿椿里位于区境南部虹口港西侧,东濒九龙路,西与峨嵋路相接,北沿海宁路,南与兴业里等毗连,占地1.89公顷,是区境最早的棚户简屋区。共有旧式2层住房和棚简屋2.48万平方米。居民1432户,其中私房342户,另有粮店、理发店、招待所等单位6个。有的屋龄已逾百年,解放前已大面积倾斜。1963年,房管部门曾投资38万元进行大修,但未能从根本上解决问题。80年代初,房屋险情严重。由于人口密度高,人均居住面积不足2平方米的有102户,占总户数的7.1%;人均2~3平方米的有260户,占总户数的18.2%。不少人家屋内有三铺:床铺、地铺、吊铺。到处搭阁,有二层阁、三层阁、灶间阁、厢房阁、晒台阁,被群众戏称为“五阁大楼”,居民要求改造的呼声很高。

    1981年9月,市政府批准将该地区正式列入市住宅建设规划,作为统筹资金进行旧住宅改造的试点,并结合市政建设,拓宽海宁路(鸭绿江桥至吴淞路段)。整个改建工程分三期进行,第一期改建中间的简屋区,第二期改造南端的旧里危房,第三期结合拓宽海宁路,收进红线14米,在沿街建高层,由区住宅办组织实施。为支持改建,市调拨曲阳新村赤北小区2万平方米住宅作为动迁房源补贴。

    动迁工作从1984年3月开始,原则上采取自行过渡的办法,制定“三原”的分配方案,即按原户口人数,不超过原居住面积的原地安排。超过原面积或新婚配房户,迁外基地安排。为鼓励居民迁往边缘地区,规定迁居曲阳新村赤北小区者可放宽分配面积。1985年5月,动迁完毕。有630户迁往曲阳新村,有小部分安排在区内外其他基地。经过自行过渡,回搬久耕里的户数为原来户数的三分之一左右。至1993年10月,全部安置完毕。

    久耕里、寿椿里危棚简屋改建资金,采用多渠道集资方法筹措。居住在该棚户区的职工(含退休职工)由所在单位负担10平方米建筑面积的费用(按每平方米150元计算)。单位集资后不足部分,在市、区危房改建投资中解决。拓路拆迁费用,在城市维护费中支出。至1990年底,改建工程总投资5800万元,而职工单位集资仅425万元,地方财政危房改建基地投资1424万元。为弥补资金不足,将沿海宁路5号房的中单元和第七层及6号、7号2幢22层大楼转为商品房。1988年在回收资金中再投入3951万元,保证了久耕里改造工程的顺利完成,还有多余资金投入其他改建、开发基地,为加快旧住宅区改造步伐,探出了一条新路。

    改建工程于1986年4月1日开工,1991年10月全部建成。改建后的久耕里、寿椿里,统一命名为久耕里。小区内有25层大楼2幢,22层大楼2幢,条形6层住房4幢,7层综合楼1幢,连同幼儿园、商业、服务、泵房等公建配套设施,共有建筑面积8.28万平方米。

    濒临虹口港畔九龙路西侧的2幢25层大楼,命名为振华公寓和振兴公寓。各有建筑面积1.4万平方米。临海宁路、毗连振华公寓的2幢22层大楼,命名为长治公寓和久安公寓。各有建筑面积1.22万平方米。海宁路131~139号,是一幢7层综合楼,有建筑面积1.05万平方米。底层近3000平方米为商业用房,第七层和二至六层中部2600平方米为办公用房,东西两端为居民住宅。顶层上加建380平方米的老年活动室。峨嵋路366弄有6层条形住宅4幢,建筑面积1.63万平方米。小区内每套住房都有独用厨房和卫生间。居民人均居住面积由原来的3.5平方米提高到5.5平方米。

    新建久耕里居住小区内公建配套设施齐全。沿海宁路有粮油烟糖、家电修理、土杂、综合商店等商业网点和各种服务设施。有设备优良的公立幼儿园、地下车库和五级人防掩体工程,绿化面积7706平方米。长治、久安公寓还安装微机控制的双向呼叫系统。随着久耕里改建工程的完成,海宁路已由原来的18米拓宽至35米。久耕里已成为环境优美、整洁、舒适的居住小区。

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