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第二节 临潼新村、保民新村

2001/12/17 14:52:01

    一、临潼新村

    1959年10月,市房地局选择区境东南角第35街坊试点,探索成街坊改建旧式里弄房屋的途径。

    35街坊东临大连路,西靠临潼路,南起平凉路,北迄榆林路,占地面积3.14公顷,由3条老式石库门里弄(平凉村、光裕里、榆林里)及一部分棚户简屋组成。其中有的屋龄已逾百年。房屋破旧,后墙大部分弓突。地面低于路面1米多,低洼积水。一次大潮汛,潮水漫及棚户上门框仅差数十厘米。街坊中大多数人的居住环境是门口煤炉,门后马桶。自行搭建的阁楼,长期不能伸腰。街坊内,建筑密度高,里弄狭窄,色调灰暗,没有一点绿地。

    改建工程分两期进行。第一期以改造翻建为主,利用旧房加层改造,消灭阁楼。拆除部分旧房和棚户简屋,翻修路面,开辟绿地。第二期以拆旧建新为主,拆除剩下的棚户简屋和旧房。改建方法,一是加一层改善其余两层。原房平面布局一般不作调整,增加卫生设备和灶间,酌量配置壁橱阳台。二是加一层,改造其余两层。房屋并幢打通、调整分隔改为公寓式组合,增添卫生设备和灶间,酌量配置壁橱阳台。三是在原有基础上利用旧房构件和拆料,翻建成4层公寓式建筑。改建后拆除石库门围墙,将原有天井连成一片进行绿化。原住人的灶间和亭子间改建成灶间和厕所。通过平面布局的适当改善,居室合理分隔,并对房屋立面作适当的艺术处理,改变旧里面貌。

    第一期改建工程自1959年10月中旬开始,到1960年2月底基本竣工。在不动迁或少动迁的前提下,拆除旧房3457平方米,加层7103平方米,改造1.55万平方米,翻建1万余平方米,修筑路面2800平方米,新辟绿地6200平方米。投资140余万元,耗用8万余工,是市房地局历年来工程范围最大的一个项目。改建后,有条形砖木结构3~4层新里房屋123幢,并以路为名,定名为临潼新村,分东西两村。使875户居民搬进煤卫齐全,分门独户的新居,其中121户(占街坊困难户总数85%)原人均居住面积不足2平方米的困难户得到解困。但尚有1032平方米未能拆除,总的居住面积没有提高(连同原阁楼面积计)。当时投资较大,“以租养房”的经费难以负担,又值三年困难时期,因而未能推广,连原定的第二期工程也未能付诸实施。延至80年代,区住宅办拆除原平凉路69~71号、75号,99弄8、10、12号危旧房211平方米,沿平凉路建造6层住房1幢,建筑面积3158平方米,1988年2月交付使用。底层用作商业服务网点,2~6层安置居民75户。至1993年底,该街坊尚有待改造棚简屋约1万平方米左右。

    二、保民新村

    位于区境中部偏东,保定路520弄,东靠大连路,西临保定路,南沿东余杭路,北至周家嘴路,占地1.48公顷。抗战期间,整条里弄遭日军炸毁。民国29年(1940年)前后,一批外地农民陆续在此搭棚安身,逐渐形成人口拥挤的棚户区。解放后,虽装上电灯和公用自来水龙头,居住条件有所改善,但棚屋已年久失修。1968年,区房地部门曾将保民村部分最危险的棚简屋拆除,翻建成15幢3层楼、4400平方米的小梁平板简易工房。终因造价低、质量差、维修困难,于1979年和其余危棚简屋一起列为改造统建基地。是年11月起,分5批,临时过渡居民1064户,单位5个,拆除旧房1.94万平方米(含简易工房)。先后建成6层口字形住宅4幢,条形住宅2幢,连配套设施共4万余平方米。解决居民1110户,街坊面貌得到改观。但限于当时条件,居民必须原地平衡,因而居住密度高。新宅在日照、采光、通风、停车、卫生防疫等方面还存在较多问题。

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